{"id":6488,"date":"2024-08-19T15:58:59","date_gmt":"2024-08-19T15:58:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asobancaria.com\/leasingnew\/?page_id=6488"},"modified":"2025-01-30T00:19:50","modified_gmt":"2025-01-30T00:19:50","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.asobancaria.com\/leasing\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"6488\" class=\"elementor elementor-6488\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-055c81e elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"055c81e\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7644501\" data-id=\"7644501\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64c3382 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-bings-breadcrumb\" data-id=\"64c3382\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bings-breadcrumb.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t    <div class=\"bi-breadcrumbs-content headline ul-li text-center\">\r\n\t\t<h1 class=\"page-heading\">Preguntas frecuentes<\/h1>\r\n        <ul>\r\n            <li class=\"breadcrumb-item\"><a href=\"https:\/\/www.asobancaria.com\/leasing\/\">Inicio &nbsp;<\/a><\/li><li class=\"breadcrumb-item\"><a href=\"https:\/\/www.asobancaria.com\/leasing\/preguntas-frecuentes\/\"><\/a><\/li>        <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3b80bfd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3b80bfd\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8999b25\" data-id=\"8999b25\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-140422f elementor-widget elementor-widget-bin-heading-title\" data-id=\"140422f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bin-heading-title.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\r\n        <div class=\"headline\">\r\n        <h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">89 Preguntas del Leasing<\/h2>        <\/div>\r\n\r\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31b8e34 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"31b8e34\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d33aab elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-bi-accordion\" data-id=\"1d33aab\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bi-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t    <div class=\"bi-faq-content-area\">\r\n        <div class=\"bi-faq-content\">\r\n            <div class=\"accordion\" id=\"accordionExample_31\">\r\n\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100dcf664\">\r\n                        <button class=\"accordion-button \" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100dcf664\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100dcf664\">\r\n                            <span>1. \u00bfQU\u00c9 ES EL LEASING FINANCIERO O ARRENDAMIENTO FINANCIERO?<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100dcf664\" class=\"accordion-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"heading100dcf664\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>En sentido amplio, el leasing es un contrato financiero mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon peri\u00f3dico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario, si \u00e9ste \u00faltimo decide ejercer una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n que, generalmente, se pacta a su favor.<\/div><div>La denominaci\u00f3n \u201cleasing\u201d es una palabra en ingl\u00e9s, que viene del verbo \u201cto lease\u201d que significa \u201ctomar o dar en arrendamiento\u201d, pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, que es especial y diferente al simple arriendo; sin embargo, la legislaci\u00f3n y doctrina mundial, incluida Colombia, lo ha nominado \u201cleasing\u201d.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"300ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1088a2a77\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1088a2a77\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1088a2a77\">\r\n                            <span>2. \u00bfCU\u00c1LES SON LAS CARACTER\u00cdSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1088a2a77\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1088a2a77\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <ol><li><div>Es un contrato bilateral, esto es, que crea obligaciones rec\u00edprocas para ambas partes contratantes. Se entiende sinalagm\u00e1tico en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo, act\u00faan las unas como causa de las otras.<\/div><\/li><li><div>Es un contrato consensual: para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes y no requiere solemnidad alguna. No obstante, para fines probatorios la mayor\u00eda de los contratos se hacen constar por escrito.No obstante, el art\u00edculo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004, se\u00f1ala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.<\/div><\/li><li><div>Es oneroso: ambos contratantes persiguen con su celebraci\u00f3n un beneficio econ\u00f3mico, grav\u00e1ndose cada uno en beneficio del otro.<\/div><\/li><li><div>Es conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de celebraci\u00f3n del contrato.<\/div><\/li><li><div>Es de tracto sucesivo: porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo peri\u00f3dicamente durante la vigencia del contrato, a cada instante, peri\u00f3dica y continuamente.<\/div><\/li><li><div>Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que, adem\u00e1s de estar regulado por la ley mercantil se celebra con una entidad financiera. Si el locatario es una persona natural no comerciante, la entidad autorizada como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que hace incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.<\/div><\/li><li><div>Es principal: subsiste por s\u00ed solo sin necesidad de otro contrato.<\/div><\/li><\/ol>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"400ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10b2b5d3a\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10b2b5d3a\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10b2b5d3a\">\r\n                            <span>3. \u00bfCU\u00c1NTAS CLASES DE LEASING HAY?<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10b2b5d3a\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10b2b5d3a\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Existen diversas modalidades de leasing, todas las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales que son el Leasing Financiero, y el Leasing Operativo, o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra.<\/div><div>El Leasing Financiero es un contrato en virtud del cual un establecimiento de cr\u00e9dito, sea este una compa\u00f1\u00eda de financiamiento o un banco, y que se denomina LA LEASING O EL BANCO, entrega a una persona natural o jur\u00eddica, denomina EL LOCATARIO, la tenencia de un activo que \u00a0ha adquirido para el efecto y que \u00e9ste \u00faltimo ha seleccionado para su \u00a0uso y goce, a cambio del pago peri\u00f3dico de una suma de dinero (CANON) durante un plazo pactado, y a cuyo vencimiento, el locatario tendr\u00e1 derecho a \u00a0adquirir \u00a0el \u00a0activo \u00a0por \u00a0el valor de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n tambi\u00e9n denominada opci\u00f3n de compra, lo cual no implica que su ejercicio sea una compraventa.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>El Leasing Operativo, o Arrendamiento sin Opci\u00f3n de Compra, es un contrato en virtud del cual una persona, natural o jur\u00eddica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA, la \u00a0tenencia \u00a0de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta peri\u00f3dica.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"400ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10c9d8c3e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10c9d8c3e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10c9d8c3e\">\r\n                            <span>4. \u00bfCU\u00c1LES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO?<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10c9d8c3e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10c9d8c3e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <ol><li><div>\u00a0La entrega de un bien para su uso y goce.<\/div><\/li><li><div>\u00a0El establecimiento de un canon peri\u00f3dico compuesto por amortizaci\u00f3n y componente financiero.<\/div><\/li><li><div>\u00a0La existencia, en favor del locatario, de una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n al terminarse el plazo pactado en el contrato, que podr\u00e1 ejercer, siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.<\/div><\/li><\/ol>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100409416\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100409416\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100409416\">\r\n                            <span>5. \u00bfCU\u00c1LES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100409416\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading100409416\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><ol><li><div>La entrega del bien.<\/div><\/li><li><div>El pago de un canon.<\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\">\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10cb0c3ad\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10cb0c3ad\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10cb0c3ad\">\r\n                            <span>6. \u00bfEN QU\u00c9 SE DIFERENCIA EL LEASING FINANCIERO DEL  LEASING OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA?<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10cb0c3ad\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10cb0c3ad\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>La \u00a0diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo, o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra no existe tal facultad..<\/div><div>En el leasing financiero, la vocaci\u00f3n del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que en el operativo, o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, es permanecer en poder del arrendador.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10df34645\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10df34645\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10df34645\">\r\n                            <span>7. \u00bfES EL LEASING UN CONTRATO AT\u00cdPICO?<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10df34645\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10df34645\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El \u00a0Decreto 913 de 1993 defini\u00f3 en su art\u00edculo 2\u00ba (hoy art\u00edculo 2.2.1.1.1. del Decreto 2555 de 2010) el leasing financiero con base en las costumbres y pr\u00e1cticas mercantiles vigentes para entonces, de la siguiente manera:<\/div><div>\u201cEnti\u00e9ndase por operaci\u00f3n de arrendamiento financiero la entrega, a t\u00edtulo de arrendamiento, de bienes adquiridos para el efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de c\u00e1nones que recibir\u00e1 durante un plazo determinado, pact\u00e1ndose para el \u00a0arrendatario la facultad de ejercer al final del per\u00edodo una opci\u00f3n de compra\u201d.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Para una parte de la doctrina nacional, de esta forma qued\u00f3 tipificado en la legislaci\u00f3n Colombiana el contrato de leasing financiero. Sin embargo, para otros, la normativa en la materia es bastante precaria, lo que nos lleva a concluir que esta insuficiencia legal impide calificar como t\u00edpico al contrato de leasing, toda vez que el legislador no ha reglamentado el contrato con la especificidad requerida, suficiente como para darle cuerpo de contrato t\u00edpico, sin que ello signifique que se desdibuja la naturaleza independiente y especial de este contrato frente a otras figuras contractuales.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10557a468\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10557a468\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10557a468\">\r\n                            <span>8. NATURALEZA JUR\u00cdDICA DEL LEASING<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10557a468\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10557a468\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>Tiene su propia naturaleza y no puede ser calificado o asimilado a otros tipos contractuales. Es un contrato de leasing.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10654a1fd\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10654a1fd\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10654a1fd\">\r\n                            <span>9. \u00bfPUEDEN APLICARSE ANAL\u00d3GICAMENTE AL LEASING FINANCIERO LAS NORMAS DE OTRAS FIGURAS CONTRACTUALES?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10654a1fd\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10654a1fd\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Solamente se podr\u00e1 acudir anal\u00f3gicamente a la normativa aplicable a otras figuras contractuales cuando una situaci\u00f3n no se encuentre regulada por la ley ni por el contrato de leasing o no exista costumbre mercantil sobre el particular.<\/div><div>Es decir, para el leasing se deben aplicar en su orden:<\/div><ol><li><div>Las normas imperativas relacionadas con el leasing.<\/div><\/li><li><div>Las cl\u00e1usulas contractuales acordadas por las partes, siempre y cuando no sean contrarias a disposiciones de orden p\u00fablico;<\/div><\/li><li><div>La costumbre mercantil.<\/div><\/li><li><div>Normas generales supletivas de la ley mercantil.<\/div><\/li><li><div>En ausencia de las anteriores, aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de otras figuras contractuales que guarden alguna semejanza relevante.<\/div><\/li><\/ol>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10d4a6ffc\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10d4a6ffc\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10d4a6ffc\">\r\n                            <span>10. \u00bfCU\u00c1L ES LA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA A PLAZO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10d4a6ffc\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10d4a6ffc\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la explotaci\u00f3n del bien, el de la venta a plazos lo constituye el traslado de la propiedad. En el leasing, la propiedad del activo est\u00e1 durante todo el contrato en cabeza de la entidad autorizada, quien entrega al locatario la tenencia del bien y una opci\u00f3n para su adquisici\u00f3n al finalizar el mismo. En la venta a plazo, la propiedad del bien est\u00e1 desde el inicio del contrato en cabeza del comprador, quien lo usa y disfruta con \u00e1nimo de se\u00f1or y due\u00f1o aunque no haya pagado la totalidad del precio.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En la venta a plazo la propiedad del bien se consolida plenamente y en forma autom\u00e1tica cuando se paga la primera cuota del precio de la venta, mientras que en el leasing s\u00f3lo se consolida la propiedad en cabeza del locatario mediante el ejercicio de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n y una vez cumplidas todas las obligaciones dinerarias emanadas del contrato de leasing.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En consecuencia, en la venta a plazo la propiedad del bien puede regresar al vendedor, por la condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita emanada de la forma de pago, al paso que, en el leasing, el traslado del dominio no est\u00e1 sujeto a condici\u00f3n resolutoria emanada de la forma de pago; simplemente, cuando se ha cancelado la totalidad de los c\u00e1nones, y cumplido con la totalidad de las obligaciones, se puede ejercer la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10fcad949\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10fcad949\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10fcad949\">\r\n                            <span>11. \u00bfCU\u00c1L ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO DE LEASING Y UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10fcad949\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10fcad949\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Las diferencias se\u00f1aladas anteriormente para distinguir el leasing financiero del operativo, o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, son las mismas que lo distinguen del contrato de arrendamiento.<\/div><div>Igualmente, hay que distinguir el leasing del denominado renting, que es un contrato por medio del cual el arrendador entrega un bien en alquiler al arrendatario, en el renting, normalmente se entregan servicios adicionales como el mantenimiento, operarios, posibilidad de reemplazos de los equipos, etc.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading109f40c56\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse109f40c56\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse109f40c56\">\r\n                            <span>12. \u00bfCU\u00c1L ES LA DIFERENCIA ENTRE UN LEASING Y UN CR\u00c9DITO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse109f40c56\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading109f40c56\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Mientras el leasing tiene como condici\u00f3n esencial la entrega de un activo de propiedad de la entidad autorizada al locatario, para su uso y goce, en el cr\u00e9dito lo que se entrega al cliente es dinero, bien fungible, y el beneficiario del cr\u00e9dito debe devolver dinero, junto con los intereses generados por la operaci\u00f3n.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En el leasing se intermedian bienes, activos; en el cr\u00e9dito se intermedia dinero.<\/div><div>La existencia de un activo de propiedad de la entidad autorizada es de la esencia de la operaci\u00f3n de arrendamiento; en el cr\u00e9dito no existen bienes de por medio, y si ellos se presentan son como garant\u00eda, respaldo de la operaci\u00f3n crediticia, es decir, subordinados a un contrato principal, como lo es el mutuo.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>El pago peri\u00f3dico en el leasing es un canon, que puede o no incluir amortizaci\u00f3n del valor del activo que se entrega en leasing; entre tanto en el cr\u00e9dito se pagan cuotas, o inclusive un solo pago al vencimiento del plazo del mutuo, junto con unos r\u00e9ditos del capital prestado, es decir pago de intereses.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En la operaci\u00f3n de leasing no hay traslado de la propiedad del bien entregado en arrendamiento durante el plazo del contrato; en el cr\u00e9dito, el dinero que se entrega en pr\u00e9stamo es traslaticio del dominio, al ser bien fungible, y el deudor se obliga a pagar en dinero, billetes o recursos diferentes a los entregados por la entidad financiera. En el leasing, el bien entregado para uso y goce es el mismo durante todo el per\u00edodo del contrato.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Tampoco puede confundirse el leasing con un cr\u00e9dito garantizado, porque este \u00faltimo es un contrato por el cual una parte entrega a la otra una suma determinada de dinero, generalmente de libre destinaci\u00f3n, que \u00e9sta \u00a0se obliga a pagar, dando como garant\u00eda del pago su firma y\/o la de un tercero (garant\u00eda personal), o la prenda sobre un bien mueble, o la hipoteca sobre un inmueble (garant\u00eda real), o cualquier otra garant\u00eda admisible; al paso que el leasing es un contrato en que no hay entrega de dinero, sino de activos, por cuyo uso se pacta el pago de un precio peri\u00f3dico. En algunos contratos de leasing existen garantes de las obligaciones del locatario, obligaciones que no se limitan al pago del canon, sino que comprenden muchas otras, como son el cuidado del bien, el uso acorde con su naturaleza y la devoluci\u00f3n en buen estado, si se llegare a presentar.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10ada0279\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10ada0279\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10ada0279\">\r\n                            <span>13. EL CONTRATO DE LEASING NO PUEDE PREDICARSE COMO \u201cLOTEO JUR\u00cdDICO\u201d DE UN NEGOCIO COMPLEJO\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10ada0279\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10ada0279\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Una peque\u00f1a parte de la doctrina nacional, para no aceptar la naturaleza jur\u00eddica independiente del contrato de leasing y querer englobarlo en las \u201ctradicionales\u201d formas contractuales, ha argumentado que el leasing es un negocio jur\u00eddico complejo que debe \u201cdesenglobarse\u201d o \u201cescindirse\u201d en etapas, cada una de las cuales debe reputarse como un contrato independiente: mandato, compraventa, arrendamiento, cr\u00e9dito, etc.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Predicar la anterior soluci\u00f3n al contrato de leasing es atentar contra la unidad del mismo, debido a que al mirar cada prestaci\u00f3n como un contrato independiente de los otros y aplicarle las normas correspondientes a cada una de esas figuras t\u00edpicas que se encuentran dentro del contrato de leasing, ser\u00eda terminar aplic\u00e1ndole a \u00e9ste un r\u00e9gimen incoherente y desarticulado.<\/div><div>Es claro que este \u201cesfuerzo mental\u201d de evitar penetrar en la naturaleza jur\u00eddica especial del contrato de leasing es, adem\u00e1s de \u201cdescabellado\u201d, falto de todo fundamento jur\u00eddico, y de plano debe desecharse.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10638028a\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10638028a\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10638028a\">\r\n                            <span>14. \u00bfCU\u00c1NTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10638028a\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10638028a\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una compa\u00f1\u00eda de financiamiento o un banco, propietario del bien objeto del leasing, y un locatario, persona natural o jur\u00eddica que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce.<\/div><div>Adicionalmente suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias en el mismo, el proveedor de los bienes objeto del leasing y los garantes.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading103187db3\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse103187db3\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse103187db3\">\r\n                            <span>15. \u00bfCU\u00c1NTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING OPERATIVO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse103187db3\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading103187db3\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Las mismas que en el Leasing Financiero, con la diferencia de que el propietario del equipo objeto del contrato \u00a0puede ser una Compa\u00f1\u00eda de Financiamiento, un Banco, o cualquier persona.<\/div><\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading107405395\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse107405395\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse107405395\">\r\n                            <span>16. \u00bfPOR QU\u00c9 SE LLAMA LOCATARIO AL ARRENDATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse107405395\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading107405395\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Aunque en la legislaci\u00f3n colombiana se habla indistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre mercantil ha utilizado el t\u00e9rmino locatario para se\u00f1alar al usuario de los bienes en un contrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatario en contratos de leasing operativo o de arrendamiento.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10e319bf4\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10e319bf4\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10e319bf4\">\r\n                            <span>17. \u00bfCU\u00c1LES SON  LAS ENTIDADES AUTORIZADAS PARA REALIZAR OPERACIONES DE LEASING FINANCIERO.\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10e319bf4\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10e319bf4\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Los \u00fanicos facultados por la ley para celebrar contratos de leasing financiero en calidad de arrendadores son las Compa\u00f1\u00edas de Financiamiento y los Bancos.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1006951f2\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1006951f2\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1006951f2\">\r\n                            <span>18. \u00bfQUI\u00c9NES EST\u00c1N FACULTADOS PARA REALIZAR OPERACIONES DE LEASING FINANCIERO Y OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1006951f2\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1006951f2\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Conforme a la legislaci\u00f3n vigente, el leasing financiero, desde el punto de vista activo de la operaci\u00f3n, puede ser realizado por las Compa\u00f1\u00edas de Financiamiento y los Bancos. (Estatuto Org\u00e1nico del Sistema Financiero \/ Decreto 663 de 1993 y Ley 1328 de 2009 art\u00edculo 26).<\/div><div>Por otra parte, cualquier persona natural o jur\u00eddica, incluidas las Compa\u00f1\u00edas de Financiamiento y los Bancos, puede celebrar operaciones de leasing operativo o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, en calidad de arrendadores.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Desde el punto de vista pasivo de la operaci\u00f3n, cualquier persona natural \u00a0o jur\u00eddica puede celebrar contratos de leasing financiero en calidad de locatario. As\u00ed mismo, cualquier persona natural o jur\u00eddica puede celebrar contratos de leasing operativo o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, en calidad de arrendatario.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3740ed0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3740ed0\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6824371 elementor-widget elementor-widget-bin-section-title\" data-id=\"6824371\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bin-section-title.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"bi-section-title-4 bins-text headline text-left\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"sub-title position-relative pera-content text-uppercase wow fadeInRight\" data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\">\n\t\t\t\tCAP\u00cdTULO II\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"tx-split-text split-in-right\">MODALIDADES DEL LEASING<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Son las distintas operaciones que se pueden realizar bajo la figura del  contrato de leasing financiero y del leasing operativo o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e433965 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e433965\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4539f7 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-bi-accordion\" data-id=\"e4539f7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bi-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t    <div class=\"bi-faq-content-area\">\r\n        <div class=\"bi-faq-content\">\r\n            <div class=\"accordion\" id=\"accordionExample_31\">\r\n\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100dcf664\">\r\n                        <button class=\"accordion-button \" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100dcf664\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100dcf664\">\r\n                            <span>19. \u00bfQU\u00c9  ES EL LEASING INTERNACIONAL  O CROSS BORDER LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100dcf664\" class=\"accordion-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"heading100dcf664\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Es un contrato en el cual la entidad autorizada y el locatario se encuentran en pa\u00edses distintos y se rigen por \u00a0sistemas legales diferentes.<\/div><div>Una de las caracter\u00edsticas m\u00e1s importantes del leasing internacional en la regulaci\u00f3n colombiana, cuando se trata de una operaci\u00f3n entre una entidad autorizada extranjera y un locatario domiciliado en Colombia, es que el bien objeto del contrato se importa bajo el r\u00e9gimen de importaci\u00f3n temporal a largo plazo, si se cumplen los requisitos \u00a0establecidos en la ley para el efecto.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Lo anterior significa que nuestra legislaci\u00f3n financiera exige que el contrato de leasing se celebre en el exterior entre una entidad autorizada del exterior (arrendadora), con un residente en Colombia (arrendatario), y con sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen cambiario y aduanero colombiano.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"400ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10c9d8c3e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10c9d8c3e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10c9d8c3e\">\r\n                            <span>20. \u00bfQU\u00c9 ES EL LEASING DE IMPORTACI\u00d3N?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10c9d8c3e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10c9d8c3e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Es un contrato sobre equipos que est\u00e1n fuera de Colombia y que, por ende, deben importarse. Por lo general, en este tipo de contratos el locatario encarga a la entidad autorizada la negociaci\u00f3n con el proveedor del exterior del bien que \u00e9l expresamente ha escogido, as\u00ed como la importaci\u00f3n del equipo. Tambi\u00e9n existe una modalidad de leasing de importaci\u00f3n, en la cual se acuerda que el locatario negocie el bien con el proveedor y haga la respectiva importaci\u00f3n, y la entidad autorizada \u00a0financie todos los gastos en que incurra por tales conceptos.<\/div><div>En muchas ocasiones, cuando el proceso de importaci\u00f3n del bien se dilata, sea porque deba construirse en el exterior o por cualquier otro motivo, el futuro locatario cancela a la entidad autorizada los \u201cintereses\u201d sobre los anticipos que ha girado la entidad autorizada al proveedor del exterior; es legalmente posible que el pago de dichos \u201cintereses por anticipos\u201d se cancele en un solo contado previo a la formalizaci\u00f3n del contrato de leasing.<\/div><div>Si, tanto el locatario como la entidad autorizada importadora son nacionales, el leasing ser\u00e1 de importaci\u00f3n pero no ser\u00e1 un Leasing Internacional, car\u00e1cter que adquirir\u00e1 si la entidad autorizada es extranjera.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading105c7b7e8\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse105c7b7e8\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse105c7b7e8\">\r\n                            <span>21. \u00bfQU\u00c9 SE ENTIENDE POR LEASING DE EXPORTACI\u00d3N?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse105c7b7e8\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading105c7b7e8\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>Es un contrato sobre equipos que deben exportarse. En este tipo de contrato, la entidad autorizada es colombiana, y el locatario, de cualquier nacionalidad, est\u00e1 en el extranjero, por lo cual, todo Leasing de Exportaci\u00f3n es igualmente un \u00a0leasing Internacional.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading108c7f9d4\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse108c7f9d4\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse108c7f9d4\">\r\n                            <span>22. \u00bfQU\u00c9 ES UN LEASING SINDICADO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse108c7f9d4\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading108c7f9d4\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Es aquel en que el activo objeto del contrato de leasing pertenece a dos o m\u00e1s entidades autorizadas nacionales o extranjeras.<\/div><div>De conformidad con la normativa vigente en Colombia, cuando una entidad colombiana autorizada quiera participar como copropietaria con compa\u00f1\u00edas extranjeras en una operaci\u00f3n de leasing internacional, realizada con locatarios colombianos, su participaci\u00f3n no podr\u00e1 exceder del quince por ciento (15%), del \u00a0costo del bien.<\/div><div>Cuando se trate de operaciones sindicadas entre entidades autorizadas nacionales, el porcentaje de copropiedad sobre el bien dado en leasing que corresponda a cada una de ellas ser\u00e1 el que libremente acuerden. En estos casos, la legislaci\u00f3n colombiana prev\u00e9 que el contrato lo celebren conjuntamente todas las entidades autorizadas copropietarias, y denomina la operaci\u00f3n como Leasing en Copropiedad.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10f107f24\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10f107f24\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10f107f24\">\r\n                            <span>23. \u00bfQU\u00c9 SE ENTIENDE POR SUBLEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10f107f24\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10f107f24\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>El Subleasing es una modalidad de leasing mediante la cual la entidad autorizada que celebra el contrato no es la propietaria del equipo objeto del mismo, sino que \u00e9ste pertenece a otra entidad autorizada. La norma legal colombiana s\u00f3lo autoriza el subarrendamiento o subleasing, respecto de bienes de sociedades extranjeras que se importen para dar en leasing a locatarios domiciliados o residentes en Colombia. En estos casos se requiere que la entidad autorizada extranjera autorice expresamente a la nacional, para entregar el bien en subarriendo.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10df30f14\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10df30f14\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10df30f14\">\r\n                            <span>24. \u00bfQU\u00c9 SIGNIFICA UN LEASE-BACK?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10df30f14\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10df30f14\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Tambi\u00e9n se conoce como Retroleasing o Sale and Lease Back, y es un contrato de leasing en que el proveedor y el locatario son la misma persona. Esta figura es usada por personas naturales o jur\u00eddicas que desean liberar recursos para capital de trabajo, vendiendo a las entidades autorizadas sus activos \u00a0fijos para tomarlos en leasing.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10c69019d\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10c69019d\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10c69019d\">\r\n                            <span>25. \u00bfQU\u00c9 SE ENTIENDE POR LEASING INMOBILIARIO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10c69019d\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10c69019d\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Un contrato en el cual el bien objeto del leasing es un inmueble.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10a413d77\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10a413d77\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10a413d77\">\r\n                            <span>26. \u00bfQU\u00c9 ES EL LEASING HABITACIONAL?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10a413d77\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10a413d77\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>De acuerdo con el art\u00edculo 2 del Decreto 1787 de 2004 existen dos modalidades de leasing habitacional: la destinada a vivienda familiar, donde \u201cuna entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y goce de su n\u00facleo familiar, a cambio del pago de un canon peri\u00f3dico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este \u00faltimo decide ejercer una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n pactada a su favor y paga su valor.\u201d<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Por otro lado, el leasing habitacional, destinado a vivienda no familiar es aquel donde \u201cuna parte denominada entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de una vivienda, a cambio del pago de un canon peri\u00f3dico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este \u00faltimo decide ejercer una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n pactada a su favor y paga su valor.\u201d<\/div><\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10d4494b6\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10d4494b6\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10d4494b6\">\r\n                            <span>27. \u00bfQU\u00c9 SE DENOMINA LEASING DE INFRAESTRUCTURA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10d4494b6\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10d4494b6\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Enti\u00e9ndase por tal, aquel que versa sobre bienes destinados a la ejecuci\u00f3n de obras o proyectos de infraestructura.<\/div><div>Mediante esta modalidad, la entidad autorizada adquiere los bienes \u00a0que el locatario requiere en el desarrollo de proyectos de infraestructura, y simult\u00e1neamente se lo entrega en arrendamiento con opci\u00f3n de adquisici\u00f3n, a plazos iguales o superiores a 12 a\u00f1os, o al t\u00e9rmino del contrato de concesi\u00f3n respectivo, si existiere.<\/div><div>Este tipo de leasing se utiliza en desarrollo de \u00a0proyectos de infraestructura en los siguientes sectores: transporte, energ\u00e9tico, telecomunicaciones, agua potable \u00a0y saneamiento b\u00e1sico.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10c7a5896\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10c7a5896\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10c7a5896\">\r\n                            <span>28. \u00bfQU\u00c9 SE CONOCE COMO CONTRATO MAESTRO O \u201cMASTER LEASE\u201d?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10c7a5896\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10c7a5896\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>La operaci\u00f3n consistente en el establecimiento, por parte de la entidad autorizada, de un l\u00edmite m\u00e1ximo para operaciones de leasing, por un monto y por un plazo determinado, donde la totalidad de los bienes adquiridos se incorporan en un solo contrato, que fija las reglas que rigen la operaci\u00f3n de leasing.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading103c13125\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse103c13125\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse103c13125\">\r\n                            <span>29. \u00bfQU\u00c9 SE CONOCE COMO VENDOR LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse103c13125\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading103c13125\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Son acuerdos entre entidades autorizadas para realizar operaciones de leasing \u00a0y los proveedores de equipos que pueden comercializarse masivamente mediante el contrato de leasing, y en virtud de los cuales, el proveedor otorga a la entidad autorizada descuentos sobre el precio de los bienes y comisiones, y en ocasiones asume compromisos de mantenimiento y recompra, a cambio de lo cual la entidad autorizada se constituye en el mecanismo de financiaci\u00f3n de la venta de dichos bienes. Estos convenios implican una colaboraci\u00f3n mutua entre las partes y traen beneficios tanto para la entidad autorizada como para los proveedores, puesto que se ampl\u00eda la fuerza de ventas de esos bienes y se fomenta la celebraci\u00f3n de contratos de leasing.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading105f13494\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse105f13494\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse105f13494\">\r\n                            <span>30. \u00bfQU\u00c9 ES EL LEASING APALANCADO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse105f13494\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading105f13494\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>Es una operaci\u00f3n en virtud de la cual los recursos que utiliza la entidad autorizada para adquirir bienes y entregarlos en leasing, provienen de uno o varios \u00a0inversionistas, por lo cual la entidad se convierte en un administrador del contrato. Bajo esta modalidad tambi\u00e9n es posible que la entidad autorizada act\u00fae como copropietaria del bien entregado en leasing, si aporta parte de los recursos con los cuales se adquiere el bien objeto del contrato. \u00a0Esta modalidad de leasing a\u00fan no se ha desarrollado en Colombia ni se encuentra regulada.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10840b15c\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10840b15c\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10840b15c\">\r\n                            <span>31. \u00bfES POSIBLE REALIZAR UN LEASING CON ENTIDADES ESTATALES?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10840b15c\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10840b15c\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>S\u00ed. En esta modalidad, el locatario o arrendatario, seg\u00fan se trate de un leasing financiero o de un arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, es una entidad estatal.<\/div><div>Se entienden como entidades estatales las siguientes: Naci\u00f3n, regiones, departamentos, provincias, municipios, distritos, asociaci\u00f3n de municipios, territorios ind\u00edgenas, establecimientos p\u00fablicos, empresas industriales y comerciales del Estado, sociedades de econom\u00eda mixta con participaci\u00f3n p\u00fablica superior al 50%, empresas sociales del estado, empresas de servicios p\u00fablicos, y dem\u00e1s personas jur\u00eddicas en las que exista participaci\u00f3n p\u00fablica mayoritaria.<\/div><div>Esta figura ha sido muy usada en los Estados Unidos de Norteam\u00e9rica para el desarrollo de programas municipales que comprenden, para su ejecuci\u00f3n, una gran variedad de equipos y de entidades.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading102b13c9e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse102b13c9e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse102b13c9e\">\r\n                            <span>32. \u00bf QU\u00c9 SE CONOCE COMO DRY Y QU\u00c9 COMO WET LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse102b13c9e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading102b13c9e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>Son t\u00e9rminos utilizados en el leasing de aeronaves, donde se denomina DRY, al que tiene por objeto solamente la aeronave, y WET, al que involucra dentro del canon, adem\u00e1s del uso del equipo, la tripulaci\u00f3n, el mantenimiento necesario para la operaci\u00f3n y el valor de los seguros.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-097dfae elementor-widget elementor-widget-bin-section-title\" data-id=\"097dfae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bin-section-title.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"bi-section-title-4 bins-text headline text-left\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"sub-title position-relative pera-content text-uppercase wow fadeInRight\" data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\">\n\t\t\t\tCAP\u00cdTULO III\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"tx-split-text split-in-right\">DEL CONTRATO DE LEASING\n<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2cc3d7f elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-bi-accordion\" data-id=\"2cc3d7f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bi-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t    <div class=\"bi-faq-content-area\">\r\n        <div class=\"bi-faq-content\">\r\n            <div class=\"accordion\" id=\"accordionExample_31\">\r\n\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100dcf664\">\r\n                        <button class=\"accordion-button \" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100dcf664\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100dcf664\">\r\n                            <span>33. PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL LOCATARIO.\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100dcf664\" class=\"accordion-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"heading100dcf664\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div><strong>1. Frente a la entidad autorizada:<\/strong><\/div><div>a.- Pagar el canon en los plazos convenidos.<\/div><div>b.- Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de funcionamiento. La ley proh\u00edbe expresamente a las entidades autorizadas asumir directamente el mantenimiento de los bienes entregados en leasing financiero. Esta prohibici\u00f3n legal no existe para el caso del \u00a0arrendamiento sin opci\u00f3n de compra.<\/div><div>La utilizaci\u00f3n del bien debe ce\u00f1irse a los t\u00e9rminos convenidos en el contrato y a la naturaleza del bien; su explotaci\u00f3n econ\u00f3mica debe ser racional, como la desarrollar\u00eda un \u201cbuen empresario\u201d respecto de sus bienes propios.<\/div><div>c.- Permitir la inspecci\u00f3n del bien, con el objeto de que la entidad autorizada pueda velar por la debida conservaci\u00f3n y seguridad del bien de su propiedad; de esta forma la sociedad arrendadora podr\u00e1 cerciorarse del cumplimiento adecuado de la obligaci\u00f3n de uso adecuado del bien por parte del locatario.<\/div><div>d.- Dado que en el leasing financiero el locatario, adem\u00e1s del uso y el \u00a0goce del bien, tiene la vocaci\u00f3n de adquirirlo, responde por su deterioro y contractualmente se compromete a repararlo en caso de que sea necesario. De esta forma el locatario tiene la obligaci\u00f3n de asumir todos los gastos de reparaci\u00f3n, tanto necesarias para conservar el bien y mantener su buen funcionamiento, como las derivadas del uso normal del mismo.<\/div><div>e.- Los locatarios responden por la destrucci\u00f3n, robo, \u00a0o cualquier delito contra la propiedad y p\u00e9rdida \u00a0del bien dado en leasing; as\u00ed se debe establecer en los contratos.<\/div><div>f.- Restituir el bien a la entidad autorizada si no ejerce la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n o si no ha cumplido con las obligaciones a su cargo; debe recordarse que el locatario usa y goza el bien en virtud de un t\u00edtulo precario de mera tenencia. Los gastos de desmonte del sitio de operaci\u00f3n y de traslado hasta el lugar de destino y restituci\u00f3n, son de cargo del locatario.<\/div><div>g.- Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato. Por tener \u00a0la calidad de propietaria del bien, la entidad autorizada debe ser la \u00a0beneficiaria \u00a0de los seguros en los contratos de leasing.<\/div><div>h.- Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe responder de los da\u00f1os o perjuicios \u00a0que cause el bien a terceros.<\/div><div>i.- Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n.<\/div><div>j- Pagar oportunamente los impuestos, tasas, contribuciones, grav\u00e1menes, etc., que sean exigidos por las autoridades nacionales, departamentales y municipales para el uso del bien entregado en leasing.<\/div><div>\u00a0<\/div><div><strong>2.Frente al Proveedor del bien:<\/strong><\/div><div>a.- Recibir el bien en la oportunidad definida, siempre y cuando el mismo se encuentre en las condiciones de operatividad requeridas y cumpla con los requerimientos del caso.<\/div><div>b- Durante la vigencia de la o \u00a0las garant\u00edas, notificar cualquier desperfecto, da\u00f1o o hecho cobijado por la garant\u00eda, dentro del plazo definido en la misma.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"400ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10c9d8c3e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10c9d8c3e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10c9d8c3e\">\r\n                            <span>34. PRINCIPALES DERECHOS DEL LOCATARIO\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10c9d8c3e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10c9d8c3e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div><strong>1. Frente a la entidad autorizada:<\/strong><\/div><div>a.- Exigir la entrega del bien para su uso y goce<\/div><div>b.- Exigir la transferencia de la propiedad del bien cuando ejerza la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n pactada a su favor, una vez haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo y haya cancelado el valor de la opci\u00f3n.<\/div><div><strong>2. Frente al Proveedor del bien<\/strong><\/div><div>De com\u00fan acuerdo con la entidad autorizada, exigir el cumplimiento de las garant\u00edas del bien.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1004a0dbe\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1004a0dbe\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1004a0dbe\">\r\n                            <span>35. \u00bfLA ENTIDAD AUTORIZADA DEBE RESPONDER POR LOS VICIOS O DEFECTOS DEL BIEN ENTREGADO EN LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1004a0dbe\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1004a0dbe\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>NO, dado que es el locatario quien especifica el activo y escoge de forma aut\u00f3noma al proveedor de acuerdo con su criterio y experiencia, de manera tal que la entidad autorizada queda exonerada de responsabilidad frente a los vicios o defectos del bien objeto del contrato de leasing. En el contrato se consagran cl\u00e1usulas de exoneraci\u00f3n de responsabilidad, por parte del arrendador, por los vicios o defectos que pueda tener el activo, as\u00ed como tambi\u00e9n la derivada de una eventual evicci\u00f3n.<\/div><div>Es de anotar que, en general, las cl\u00e1usulas de exoneraci\u00f3n de responsabilidad por parte de las entidades autorizadas, deben tener como contraprestaci\u00f3n la cesi\u00f3n de las garant\u00edas otorgadas por el proveedor y\/o fabricante del bien, con el objeto de que, de com\u00fan acuerdo con la entidad autorizada, el locatario pueda exigir las garant\u00edas cedidas.<\/div><div>Es importante tener en cuenta que es el locatario quien indica a la entidad autorizada, las condiciones materiales y financieras en que se realiza la adquisici\u00f3n de los bienes que desea tener para su uso, ya que es \u00e9ste quien conoce el servicio que le pueden prestar.<\/div><div>As\u00ed mismo, el locatario es quien ha seleccionado el bien y quien conoce su destinaci\u00f3n, el servicio que presta, sus caracter\u00edsticas y calidades t\u00e9cnicas, f\u00edsicas y de funcionamiento.<\/div><div>Teniendo en cuenta lo anterior, la entidad autorizada no asume ninguna responsabilidad por la idoneidad del bien, ni por sus condiciones de funcionamiento, ni sus cualidades t\u00e9cnicas. As\u00ed las cosas, cualquier reclamaci\u00f3n basada en las anteriores estipulaciones, deber\u00e1 ser presentada directamente por el locatario al proveedor.<\/div><div>Es de aclarar, que NO se terminar\u00e1 el contrato. Este continuar\u00e1 y el locatario deber\u00e1 continuar con sus obligaciones dentro del mismo.<\/div><div>Frente a las operaciones de Leaseback, como el proveedor y el locatario son los mismos, \u00e9ste tendr\u00e1 todas las obligaciones emanadas del contrato de compraventa y del contrato de leasing.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100503fae\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100503fae\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100503fae\">\r\n                            <span>36. \u00bfLOS CONTRATOS DE LEASING DEBEN REGISTRARSE?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100503fae\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading100503fae\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>No hay obligaci\u00f3n de registrar los contratos de leasing. No obstante, cuando versen sobre bienes sujetos a registro (bienes inmuebles o veh\u00edculos), pueden registrarse ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, o ante las secretar\u00edas de tr\u00e1nsito respectivamente. Dicho registro no tiene fines distintos al de darle publicidad al contrato frente a terceros.<\/div><div>Trat\u00e1ndose de contratos de leasing financiero celebrados con entidades estatales se debe solicitar a la Direcci\u00f3n General de Cr\u00e9dito P\u00fablico, del Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, la inclusi\u00f3n del \u00a0contrato y sus anexos en la Base \u00danica de Datos de la Direcci\u00f3n General de Cr\u00e9dito P\u00fablico, del Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading102f9e271\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse102f9e271\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse102f9e271\">\r\n                            <span>37. \u00bfSE PUEDEN PACTAR CON LA ENTIDAD AUTORIZADA DIFERENTES MODALIDADES DE C\u00c1NONES?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse102f9e271\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading102f9e271\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>S\u00ed se puede, tanto en el leasing financiero como en el \u00a0arrendamiento sin opci\u00f3n de compra.<\/div><div>En general las modalidades de c\u00e1nones que operan en Colombia son:<\/div><ol><li><div>Canon fijo: pagos iguales durante la vigencia del contrato, ya sean anticipados o vencidos. Este canon puede modificarse por cambios en las condiciones del mercado, si as\u00ed lo acuerdan las partes.<\/div><\/li><li><div>Canon variable: pagos que var\u00edan conforme a las condiciones del mercado o al acuerdo de las partes. La periodicidad de la variabilidad depende de lo que se haya pactado y generalmente est\u00e1 ligada a una tasa de referencia como la DTF, la TCC, el IPC, tasa referencia D\u00d3LAR o EURO, la tasa de DEVALUACI\u00d3N, etc.<\/div><\/li><li><div>Canon creciente: pagos que van aumentando en la medida que se va ejecutando el contrato.<\/div><\/li><li><div>Canon decreciente: pagos que van disminuyendo en la medida que se va ejecutando el contrato.<\/div><\/li><\/ol><div>\u00a0<\/div><div>Cabe anotar, como m\u00e1s adelante se explicar\u00e1, que en materia de leasing habitacional aplican reglas diferentes.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading105d3c26e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse105d3c26e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse105d3c26e\">\r\n                            <span>38. \u00bfAL INICIO DEL CONTRATO, O DURANTE SU EJECUCI\u00d3N, PUEDEN EXIGIRSE O ACORDARSE CANCELACIONES TOTALES O PARCIALES EN UN CONTRATO DE LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse105d3c26e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading105d3c26e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>S\u00ed, pero debe determinarse su destinaci\u00f3n espec\u00edfica, sin apartarse de la naturaleza del contrato; puede acordarse que dichas sumas de dinero se traten como c\u00e1nones extraordinarios o como un menor valor de los c\u00e1nones por recaudar, sin que sea viable dejar al arbitrio de alguna de las partes su destinaci\u00f3n; tampoco se podr\u00e1 acordar que la suma as\u00ed recibida sea considerada como un pago anticipado de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n.<\/div><div>Cabe anotar, como m\u00e1s adelante se explicar\u00e1, que en materia de leasing habitacional aplican reglas diferentes.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10dc0eb75\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10dc0eb75\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10dc0eb75\">\r\n                            <span>39. \u00bfEN CASO DE INCUMPLIMIENTO O RETRASO EN LOS PAGOS DE LOS C\u00c1NONES O DE OTRAS OBLIGACIONES A CARGO DEL LOCATARIO, \u00c9STE TIENE  QUE PAGAR \u201cINTERESES DE MORA\u201d U OTRO TIPO DE \u201cSANCIONES ECON\u00d3MICAS\u201d?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10dc0eb75\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10dc0eb75\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>S\u00ed. En el leasing financiero se debe pagar mora cuando se presente un atraso en el pago de los c\u00e1nones o en la atenci\u00f3n de cualquier obligaci\u00f3n de car\u00e1cter dinerario, siempre y cuando se encuentre pactado en el contrato.<\/div><div>Las partes pueden acordar otras sanciones por el incumplimiento en el pago de los c\u00e1nones o de cualquier otra obligaci\u00f3n pactada.<\/div><div>En el \u00a0arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, normalmente se aplican otro tipo de sanciones por el incumplimiento en el pago de los c\u00e1nones, como por ejemplo multas; sin embargo, frente a las obligaciones mercantiles dinerarias, se puede cobrar intereses moratorios como sanci\u00f3n por incumplimiento.<\/div><div>Cabe anotar, como m\u00e1s adelante se explicar\u00e1, que en materia de leasing habitacional aplican reglas diferentes.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1028efe15\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1028efe15\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1028efe15\">\r\n                            <span>40. \u00bfEL LOCATARIO PUEDE CEDER EL CONTRATO O SUBARRENDAR EL BIEN DADO EN LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1028efe15\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1028efe15\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Ceder el contrato: s\u00f3lo si media autorizaci\u00f3n expresa y escrita de la entidad autorizada, quien previamente a su otorgamiento, deber\u00e1 estudiar al futuro locatario para determinar su capacidad de endeudamiento. La entidad autorizada puede autorizar la cesi\u00f3n en forma pura y simple, cambiando de locatario, o con responsabilidad del cedente, quien en este caso ser\u00e1 garante del nuevo locatario.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Ceder la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n: el locatario de un contrato de leasing financiero puede ceder a un tercero su derecho a ejercer la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n, pero dicha cesi\u00f3n no produce efectos hasta tanto sea notificada a la entidad autorizada.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Tambi\u00e9n es viable legalmente que el locatario se\u00f1ale a un tercero para adquirir el dominio del bien, \u00a0una vez haya ejercido la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Aunque desde el punto de vista sustancial, estas cesiones no requieren de aceptaci\u00f3n por parte de la entidad autorizada, por tratarse de entidades sometidas al control y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia, deben cumplir con las normas sobre prevenci\u00f3n de actividades delictivas, raz\u00f3n por la cual pueden negarse a aceptar cesiones, bien contractualmente, \u00a0o al momento \u00a0en que se les notifique de las mismas.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Subarrendar el bien: Si conforme lo que establezca su contrato.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u00bfEl locatario puede objetar que la entidad autorizada ceda el contrato?: por tratarse de un contrato mercantil de ejecuci\u00f3n sucesiva, es de la naturaleza del contrato de leasing que la \u00a0 entidad autorizada lo pueda ceder a otra de la misma especie, sin necesidad de aceptaci\u00f3n del locatario.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10851cf2e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10851cf2e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10851cf2e\">\r\n                            <span>41. \u00bfQUI\u00c9N ES EL RESPONSABLE DE LAS REPARACIONES Y DE LOS DETERIOROS O P\u00c9RDIDA DEL BIEN ENTREGADO EN LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10851cf2e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10851cf2e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El locatario es el responsable de reparar el bien, as\u00ed como tambi\u00e9n de los deterioros y la p\u00e9rdida del mismo.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Los repuestos que se incorporen al bien pertenecen al arrendador. Adem\u00e1s, siempre se exige que las reparaciones o adiciones sean acordes con las prescritas por el fabricante (y\/o proveedor) a efecto de prevenir alteraciones que pudieren llegar a afectar el adecuado funcionamiento del bien.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En consecuencia, en el leasing, el riesgo de deterioro, p\u00e9rdida o destrucci\u00f3n del bien es transferido del propietario (y\/o acreedor) al locatario.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading104f2b2fc\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse104f2b2fc\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse104f2b2fc\">\r\n                            <span>42. \u00bfQUI\u00c9N DEBE RESPONDER EN CASO DE QUE CON EL BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO SE CAUSEN DA\u00d1OS O PERJUICIOS A TERCEROS AJENOS A LA RELACI\u00d3N CONTRACTUAL?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse104f2b2fc\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading104f2b2fc\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div>El responsable de los da\u00f1os o perjuicios de las cosas inanimadas es su guardi\u00e1n, o sea quien tiene sobre ellas el poder de mando, direcci\u00f3n y control. En consecuencia, aunque en los contratos de leasing la entidad autorizada es la propietaria del bien, la tenencia y la guarda del mismo corresponden al locatario y, por consiguiente, es \u00e9l quien debe responder por los perjuicios que cause el bien a terceros.<\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  wpb_animate_when_almost_visible wpb_fadeInDown fadeInDown wpb_start_animation animated\"><div class=\"wpb_wrapper\">\u00a0<\/div><\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10f7a4227\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10f7a4227\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10f7a4227\">\r\n                            <span>43. \u00bfQUI\u00c9N DEBE ASEGURAR EL BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10f7a4227\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10f7a4227\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Por ser el locatario responsable por el deterioro, p\u00e9rdida, destrucci\u00f3n y hurto del bien objeto del contrato, as\u00ed como por su mantenimiento y conservaci\u00f3n, est\u00e1 obligado \u00a0contractualmente a mantener asegurado, contra todo riesgo y hasta la terminaci\u00f3n del contrato por el ejercicio de su opci\u00f3n de compra o por la restituci\u00f3n, dicho bien. \u00a0As\u00ed mismo, puede pactarse en el contrato la obligaci\u00f3n del locatario de tomar un seguro hasta por una suma determinada, contra los da\u00f1os y perjuicios que el funcionamiento o la utilizaci\u00f3n del bien pueda ocasionar a terceros.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Aunque el \u00a0locatario debe pagar las primas de los seguros y sus renovaciones, en el contrato se puede facultar a la entidad autorizada para que contrate y\/o pague las primas de los seguros a nombre y por cuenta del locatario, quien deber\u00e1 cancelar estos pagos a la compa\u00f1\u00eda arrendadora.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>La Circular B\u00e1sica Jur\u00eddica expedida por la Superintendencia Financiera faculta a las entidades autorizadas para tomar un seguro por cuenta propia para proteger exclusivamente su inter\u00e9s; en caso de presentarse un siniestro, el pago de la indemnizaci\u00f3n no libera al locatario de las obligaciones emanadas del contrato, en raz\u00f3n a que no participa ni de los derechos ni de las obligaciones del seguro.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Por tener la calidad de propietaria del bien, la entidad autorizada debe ser la \u00a0beneficiaria \u00a0de los seguros en los contratos de leasing.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading109ba0544\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse109ba0544\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse109ba0544\">\r\n                            <span>44. \u00bfSI EL LOCATARIO HA CUMPLIDO CON TODAS SUS OBLIGACIONES, QU\u00c9 PUEDE HACER AL FINALIZAR EL T\u00c9RMINO DEL CONTRATO DE LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse109ba0544\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading109ba0544\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>En el leasing financiero el locatario tiene derecho a ejercer la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n por el valor previamente pactado, adquiriendo el bien a t\u00edtulo de leasing, o a devolver el bien a la entidad autorizada. Si existen varios locatarios, la propiedad debe transferirse a todos, salvo que se haya acordado que se le transfiera s\u00f3lo a uno o a varios de ellos.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En el \u00a0arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, si las partes quieren, pueden pactar una futura \u00a0venta \u00a0celebrando una promesa de compraventa, o una compraventa sobre el bien objeto del contrato, \u00a0por el valor comercial del bien.<\/div><div>\u00a0<\/div><div><em>En consecuencia:<\/em><\/div><div>La opci\u00f3n de adquisici\u00f3n en el leasing financiero se pacta por un valor, conocido desde el inicio del contrato, que en caso de ejercerse, permite al locatario adquirir el bien a t\u00edtulo de leasing; en tanto que, de existir un contrato de compraventa en un contrato de leasing operativo o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra puede adquirir el bien por su valor comercial.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u00bfSi el bien en leasing es un inmueble, qu\u00e9 problemas plantea la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n frente a la lesi\u00f3n enorme?<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Ninguno, puesto que hay lesi\u00f3n enorme cuando el vendedor en un contrato de compraventa recibe menos de la mitad del justo precio de la cosa que vende, o cuando el precio que paga el comprador es inferior a la mitad de dicho justo precio. Dado que la adquisici\u00f3n en los contratos de leasing financiero la hace el locatario a t\u00edtulo de leasing y no de compraventa, no habr\u00e1 lugar a lesi\u00f3n enorme, cualquiera sea el valor del bien por el cual se adquiera.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En el \u00a0arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, las partes pueden \u00a0pactar una futura venta \u00a0celebrando una promesa de compraventa sobre el bien objeto del contrato, siempre que sea por su valor comercial, adquiriendo \u00a0a \u00a0t\u00edtulo de compraventa.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u00bfSe puede terminar anticipadamente el contrato de leasing?<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Dadas las caracter\u00edsticas legales del contrato de leasing financiero, el cumplimiento de obligaciones rec\u00edprocas debe darse durante el plazo acordado, de tal forma que el ejercicio de la opci\u00f3n debe realizarse al finalizar dicho plazo. No obstante, las partes pueden acordar su terminaci\u00f3n anticipada, en cuyo caso deben estipularse las condiciones a que estar\u00eda sujeta dicha terminaci\u00f3n.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Vale la pena comentar que la propia Superintendencia Financiera ha conceptuado que \u201cEn el contrato de leasing el plazo juega un papel fundamental pues su determinaci\u00f3n consulta y obedece al inter\u00e9s de ambas partes de manera que los derechos a \u00e9l sometidos, no son exigibles antes de su vencimiento. As\u00ed las cosas, ninguna de las partes puede ampliar o restringir unilateralmente el plazo fijado para la ejecuci\u00f3n del contrato sin asumir las consecuencias que acarrea su incumplimiento\u201d. (Superintendencia Financiera, consulta, oficio 95042561-1 del 18-08-96).<\/div><div>As\u00ed mismo, se deben pactar en el contrato de leasing las consecuencias que pueden surgir en el evento de una terminaci\u00f3n anticipada del contrato de leasing.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10f964932\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10f964932\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10f964932\">\r\n                            <span>45. \u00bfEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO SE PUEDE MODIFICAR UNILATERALMENTE?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10f964932\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10f964932\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>NO. Las partes deber\u00e1n acogerse a los t\u00e9rminos del contrato hasta tanto estos hayan sido modificados por el mismo medio en el que fueron pactados originalmente, de tal manera que ninguna modificaci\u00f3n a cualesquiera de las cl\u00e1usulas del contrato adquiere car\u00e1cter de obligatorio para la otra parte hasta tanto \u00e9sta no la acepte expresamente.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1007787ec\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1007787ec\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1007787ec\">\r\n                            <span>46. CAUSALES DE TERMINACI\u00d3N DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1007787ec\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1007787ec\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Un contrato de leasing termina por:<\/div><div>a. Finalizaci\u00f3n del plazo acordado.<\/div><div>b. Mutuo acuerdo entre las partes.<\/div><div>c. Terminaci\u00f3n unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas.<\/div><div>Para terminar unilateralmente un contrato de leasing, basta que la parte cumplida notifique a la otra del incumplimiento de las obligaciones del contrato y de su intenci\u00f3n de darlo por terminado. Si el incumplido es el locatario, la entidad autorizada tendr\u00e1 derecho a exigir la devoluci\u00f3n del bien sin perjuicio de las dem\u00e1s obligaciones y sanciones que se hayan pactado en el contrato.<\/div><div>d. Las dem\u00e1s causales estipuladas en el contrato.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ed41a8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1ed41a8\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfd3949 elementor-widget elementor-widget-bin-section-title\" data-id=\"bfd3949\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bin-section-title.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"bi-section-title-4 bins-text headline text-left\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"sub-title position-relative pera-content text-uppercase wow fadeInRight\" data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\">\n\t\t\t\tCAP\u00cdTULO IV\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"tx-split-text split-in-right\">ASPECTOS CONTABLES Y FISCALES DEL LEASING\n<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t<p>A partir del 1\u00b0 de enero de 2019 entra en vigencia la nueva norma para arrendamientos NIIF 16 en Colombia\n<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-441d3d7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"441d3d7\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-973c299 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-bi-accordion\" data-id=\"973c299\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bi-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t    <div class=\"bi-faq-content-area\">\r\n        <div class=\"bi-faq-content\">\r\n            <div class=\"accordion\" id=\"accordionExample_31\">\r\n\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100dcf664\">\r\n                        <button class=\"accordion-button \" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100dcf664\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100dcf664\">\r\n                            <span>47. CUAL ES EL TRATAMIENTO FISCAL Y CONTABLEMENTE DEL    ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING CON OPCI\u00d3N DE COMPRA  Y DEL  ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA PARA EL ARRENDATARIO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100dcf664\" class=\"accordion-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"heading100dcf664\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Los contratos de arrendamiento financiero o leasing celebrados hasta el 23 de enero de 2013, que hayan cumplido con los siguientes requisitos:<\/div><div>1.Que los locatarios q presenten a 31 de diciembre del a\u00f1o inmediatamente anterior al gravable, activos totales hasta por el l\u00edmite definido por el par\u00e1grafo 3 del art\u00edculo 127-1 del Estatuto Tributario \u00a0(610.000 UVT) medidas por el valor de la UVT del a\u00f1o inmediatamente anterior. 2. Que los contratos cumplan con los siguientes plazos m\u00ednimos a saber:<\/div><div>Inmuebles, cuyo plazo sea igual o superior a 60 meses.<\/div><div>Maquinaria, equipo, muebles y enseres, cuyo plazo sea igual o superior a 36 meses.<\/div><div>Veh\u00edculos de uso productivo y de equipo de computaci\u00f3n, cuyo plazo sea igual o superior a 24 meses.<\/div><div>Ser\u00e1n considerados como un arrendamiento operativo (arrendamiento puro, o alquiler, o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra).<\/div><div>\u00a0<\/div><div>No podr\u00e1n regirse por el numeral primero del art\u00edculo 127-1 del Estatuto Tributario, los contratos de arrendamiento financiero:<\/div><div>De inmuebles, en la parte que corresponda a terreno, cualquiera que sea su plazo.<\/div><div>Los contratos de lease back, cualquiera que sea el activo fijo objeto de arrendamiento y el plazo de los mismos.<\/div><div>Ni los contratos sobre activos previstos en el numeral 1\u00ba cuyos plazos sean inferiores a los all\u00ed establecidos.<\/div><div>Para efectos fiscales y contables, la Ley 223 de 1995 dividi\u00f3 los contratos de arrendamiento financiero o leasing con opci\u00f3n de compra \u00a0en financieros, y los que considera como \u00a0arrendamientos operativos. Esta diferenciaci\u00f3n nada tiene que ver con la naturaleza jur\u00eddica de la operaci\u00f3n, dado que siempre se est\u00e1 frente a un contrato de leasing financiero. La ley fiscal da a los contratos de leasing denominados por ella \u201cfinancieros\u201d, un tratamiento contable y fiscal similar al de los \u00a0contratos de cr\u00e9dito, al paso que a los contratos de leasing \u00a0financiero, considerados \u00a0por ella como \u201coperativos\u201d, les da un tratamiento similar al del arrendamiento (sin opci\u00f3n de compra). Todo contrato de arrendamiento financiero o leasing con opci\u00f3n de compra celebrado a partir del 24 de enero del a\u00f1o 2013, en materia contable y tributaria ser\u00e1 tratados como financieros financieros, es decir, si bien jur\u00eddicamente los contratos de leasing con opci\u00f3n de compra todos son financieros, el tratamiento contable y tributario ser\u00e1 \u00fanicamente financiero. Lo anterior implica que, los locatarios se obligan a registrar un activo y un pasivo por el valor del costo del activo objeto del contrato de arrendamiento financiero.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10f7a4227\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10f7a4227\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10f7a4227\">\r\n                            <span>48. \u00bfEXISTE ALG\u00daN OTRO CASO ESPECIAL DE CONTRATOS DE LEASING FINANCIERO QUE, PARA EFECTOS FISCALES Y CONTABLES, PUEDA SER CONSIDERADO COMO UN ARRENDAMIENTO  OPERATIVO ( ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA)?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10f7a4227\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10f7a4227\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>S\u00ed, para aquellos contratos de arrendamiento financiero o leasing con opci\u00f3n de compra, celebrados hasta el 23 de enero de 2013, en cumplimiento de los siguientes requisitos: .<\/div><ol><li><div>Que los contratos de arrendamiento financiero o leasing con opci\u00f3n de compra versen sobre bienes destinados a proyectos de infraestructura en los sectores energ\u00e9tico, de telecomunicaciones, transporte, saneamiento b\u00e1sico y agua potable.<\/div><\/li><li><div>Que la \u00a0duraci\u00f3n del contrato de leasing sea igual o superior a doce a\u00f1os. En caso de que los proyectos de infraestructura en los sectores antes se\u00f1alados, se desarrollen mediante contratos de concesi\u00f3n, el t\u00e9rmino del \u00a0contrato de leasing ser\u00e1 igual al t\u00e9rmino de la concesi\u00f3n.<\/div><div>Este tipo de contratos son considerados como arrendamientos operativos para efectos contables y tributarios; por lo tanto, el locatario no registrar\u00e1 un activo ni un pasivo por el valor del bien objeto del contrato al inicio del mismo<\/div><div>Este r\u00e9gimen es aplicable a cualquier locatario, independientemente del monto de sus activos, o si se trata de una operaci\u00f3n de lease back de infraestructura.<\/div><\/li><\/ol>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1043d6cf6\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1043d6cf6\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1043d6cf6\">\r\n                            <span>49. \u00bfC\u00d3MO SE CONTABILIZA EN EL BANCO O LA COMPA\u00d1\u00cdA DE LEASING UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO EN CALIDAD DE ARRENDADOR?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1043d6cf6\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1043d6cf6\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El leasing financiero, considerado como tal para efectos tributarios y contables, se asimila a una operaci\u00f3n de cr\u00e9dito tradicional. En consecuencia, la entidad contabiliza el bien entregado en leasing como un activo monetario, no \u00a0sujeto a depreciaci\u00f3n, en la cuenta denominada \u201ccr\u00e9ditos y operaciones deleasing\u201d, por la sumatoria del valor presente de los c\u00e1nones y la opci\u00f3n de compra (costo de adquisici\u00f3n).<\/div><div>Los c\u00e1nones, por su parte, deber\u00e1n dividirse, para efectos contables, entre amortizaci\u00f3n de capital y componente financiero. El arrendadorcontabiliza en el balance la amortizaci\u00f3n del capital (costo del activo) como un menor valor del activo dado en leasing, y el componente financiero como un ingreso operacional en el estado de resultados.<\/div><div>Cuando el locatario ejerce la opci\u00f3n de compra, con su valor se cancela el saldo pendiente de amortizar del activo en la entidad financiera. En caso de que el locatario no ejerza la opci\u00f3n de compra, la entidad traslada este valor a la cuenta \u201cbienes restituidos\u201d.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10af54427\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10af54427\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10af54427\">\r\n                            <span>50. \u00bfC\u00d3MO SE CONTABILIZA EN EL BANCO O EN LA COMPA\u00d1\u00cdA DE LEASING UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10af54427\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10af54427\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El arrendamiento sin opci\u00f3n de compra tiene el tratamiento contable y fiscal del arrendamiento puro o simple; en consecuencia, el arrendador contabiliza los bienes entregados bajo el rubro de propiedades, planta y equipos, lo que indica que se trata de activos depreciables y amortizables. La totalidad del canon de arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, lo registra el arrendador como un ingreso operacional.<\/div><div>\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10294d438\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10294d438\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10294d438\">\r\n                            <span>51. \u00bfC\u00d3MO SE DEPRECIAN LOS BIENES DADOS EN ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10294d438\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10294d438\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>En materia tributaria, al ser considerados como activos depreciables o amortizables, su depreciaci\u00f3n o su amortizaci\u00f3n se realiza durante la vida \u00fatil del bien y var\u00eda dependiendo del tipo de activo. Para efectos de la depreciaci\u00f3n, el art\u00edculo 134 del Estatuto Tributario permite manejar el sistema de l\u00ednea recta, el de reducci\u00f3n de saldos, o cualquier otro sistema de reconocido valor t\u00e9cnico.<\/div><div>En materia contable, la depreciaci\u00f3n se hace de acuerdo con la amortizaci\u00f3n pactada en el contrato y la din\u00e1mica expuesta por el PUC del sistema financiero.<\/div><div>Si la depreciaci\u00f3n fiscal excede el gasto de la depreciaci\u00f3n contable, se deber\u00e1 constituir una reserva ocasional del setenta por ciento (70%), de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 130 del Estatuto Tributario.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10748991e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10748991e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10748991e\">\r\n                            <span>52. \u00bfC\u00d3MO CONTABILIZA EL LOCATARIO UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO CONSIDERADO COMO TAL PARA EFECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10748991e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10748991e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El bien tomado en arrendamiento financiero o leasing con opci\u00f3n de compra se registra dentro de su balance como un activo intangible (derechos de contratos de leasing), aunque el activo sea jur\u00eddicamente tangible, no monetario, el cual debe ser \u00a0depreciado o amortizado por parte del locatario, teniendo en cuenta la vida \u00fatil del activo de conformidad con su naturaleza. Simult\u00e1neamente debe contabilizar un pasivo por el mismo valor. El valor del activo y del pasivo deben ser iguales al valor presente de los c\u00e1nones y de la opci\u00f3n de compra pactada al iniciarse el contrato de leasing (costo del activo objeto del contrato). Lo anterior, en cumplimiento del Decreto 2116 de 1996 que modific\u00f3 el Decreto 2650 de 1993.<\/div><div>Los c\u00e1nones ser\u00e1n divididos en amortizaci\u00f3n y costo financiero. La amortizaci\u00f3n constituir\u00e1 un menor valor del pasivo registrado y la parte correspondiente al costo financiero ser\u00e1 un gasto financiero deducible del impuesto de renta.<\/div><div>En el momento de ejercer la opci\u00f3n de compra, con su valor deber\u00e1 cancelarse el pasivo registrado, para lo cual es permitido efectuar los ajustes que sean necesarios.<\/div><div>Los abonos extraordinarios pactados al inicio y que se efect\u00faen dentro de la vida del contrato afectan directamente el pasivo.<\/div><div>Una vez pagado el activo objeto del contrato, se efect\u00faa el traslado de la cuenta de activo intangible \u2013 derechos de contrato de leasing, a la cuenta de propiedad planta y equipo, y all\u00ed se continuar\u00e1 depreciando o amortizando el respectivo bien.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10c544813\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10c544813\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10c544813\">\r\n                            <span>53. \u00bfC\u00d3MO CONTABILIZA EL LOCATARIO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO  FINANCIERO O LEASING CON OPCI\u00d3N DE COMPRA QUE SE CONSIDERA COMO ARRENDAMIENTO OPERATIVO (ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA)  PARA EFECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS PARA CONTRATOS CELEBRADOS HASTA EL 23 DE ENERO DE 2013?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10c544813\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10c544813\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El bien tomado en leasing no se registra dentro del \u00a0balance del locatario; sin embargo, s\u00ed se registra en cuentas de orden.<\/div><div>El locatario contabiliza la totalidad de los c\u00e1nones como un gasto deducible de la renta.<\/div><div>En los contratos de leasing que versen sobre bienes inmuebles, la parte correspondiente a los terrenos se activar\u00e1 en la cuenta de bienes intangibles y tendr\u00e1 como contrapartida un pasivo; igual tratamiento tendr\u00e1n los contratos de lease-back.<\/div><div>En caso de que el locatario ejerza la opci\u00f3n de compra, proceder\u00e1 a contabilizar el bien en sus estados financieros como un activo, por el valor de la opci\u00f3n.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading108677366\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse108677366\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse108677366\">\r\n                            <span>54. \u00bfC\u00d3MO CONTABILIZA EL ARRENDATARIO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO  OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse108677366\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading108677366\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El arrendatario contabiliza un contrato de arrendamiento operativo o arrendamiento sin opci\u00f3n de compra como un contrato de arrendamiento puro y simple, as\u00ed:<\/div><ul><li>El activo no se registra en su balance.<\/li><li>El canon se registra en el estado de p\u00e9rdidas y ganancias como un gasto deducible de de la renta.<\/li><\/ul>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1074a3ca6\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1074a3ca6\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1074a3ca6\">\r\n                            <span>55. \u00bfLOS C\u00c1NONES DE LOS CONTRATOS DE LEASING FINANCIERO Y DE  ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA CAUSAN IVA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1074a3ca6\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1074a3ca6\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Los c\u00e1nones en los contratos de leasing financiero se encuentran excluidos del pago de IVA.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En los contratos de arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, que versen sobre bienes inmuebles, se genera IVA a la tarifa vigente para arrendamiento de inmuebles. Si se trata de bienes muebles, los c\u00e1nones est\u00e1n gravados con el IVA, calculado conforme a lo establecido en el art\u00edculo 19 del Decreto 570 de 1984.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading107aa9431\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse107aa9431\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse107aa9431\">\r\n                            <span>56. \u00bfQU\u00c9 TRATAMIENTO FISCAL TIENE EL IVA DE IMPORTACIONES DE MAQUINARIA INDUSTRIAL NO PRODUCIDA EN EL PA\u00cdS?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse107aa9431\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading107aa9431\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>De conformidad con lo previsto en el literal g y el par\u00e1grafo 4 del art\u00edculo 428 del Estatuto Tributario, existe una \u00a0exclusi\u00f3n \u00a0en el pago del IVA para las importaciones de maquinaria industrial que no se produzca en el pa\u00eds, para la transformaci\u00f3n de materias primas por parte de usuarios altamente exportadores. Dicha norma acepta que la exclusi\u00f3n de IVA se aplique tambi\u00e9n cuando los bienes importados se adquieran a trav\u00e9s de contratos de leasing.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10fcb725e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10fcb725e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10fcb725e\">\r\n                            <span>57. \u00bfEXISTE ALGUNA DEDUCCI\u00d3N FISCAL ESPECIAL POR INVERSI\u00d3N EN ACTIVOS   FIJOS REALES PRODUCTIVOS QUE SE ADQUIERAN A TRAV\u00c9S DEL SISTEMA LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10fcb725e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10fcb725e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>SI. El art\u00edculo 158 \u2013 3 del Estatuto Tributario establece que se puede deducir el 30% o el 40% seg\u00fan el caso \u00a0del valor de las inversiones en activos fijos reales productivos adquiridos bajo la modalidad de leasing financiero \u201ccon opci\u00f3n de compra irrevocable\u201d. Esto aplica \u00fanicamente para aquellos locatarios que tengan celebrados contratos de estabilidad jur\u00eddica con el Estado colombiano.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading107e2c1df\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse107e2c1df\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse107e2c1df\">\r\n                            <span>58. \u00bfPARA EFECTOS FISCALES, QU\u00c9 SE DEBE ENTENDER COMO ACTIVO FIJO REAL PRODUCTIVO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse107e2c1df\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading107e2c1df\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>De acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 2 del Decreto 1766 de 2004, para efectos de la deducci\u00f3n especial del 30% o el 40% se entiende por activos fijos reales productivos, los bienes tangibles que se adquieren para formar parte del patrimonio, participan de manera directa y permanente en la actividad productora de renta del contribuyente y se deprecian fiscalmente.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10c152788\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10c152788\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10c152788\">\r\n                            <span>59. \u00bfQU\u00c9 TRATAMIENTO FISCAL TIENE EL IVA PAGADO RESPECTO DE LAS INVERSIONES EN ACTIVOS FIJOS REALES PRODUCTIVOS?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10c152788\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10c152788\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El IVA pagado en la adquisici\u00f3n de activos fijos reales productivos constituye un mayor valor pagado del costo del activo fijo real productivo y como tal a dicho IVA le aplica la deducci\u00f3n del 30% o 40% respectivamente.<\/div><div>\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10a61a723\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10a61a723\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10a61a723\">\r\n                            <span>60. \u00bfLOS CONTRATOS DE LEASING EST\u00c1N GRAVADOS CON IMPUESTO DE TIMBRE? \u00bfQUI\u00c9N LO DEBE PAGAR?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10a61a723\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10a61a723\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Aunque a partir del 1\u00ba de enero de 2010 se genera el impuesto de timbre a una tarifa del cero por ciento (0%), los contratos de leasing que se hayan celebrado con anterioridad a esa fecha tendr\u00e1n la tarifa vigente del a\u00f1o en que se celebr\u00f3 dicho contrato.<\/div><div>El impuesto de timbre ocasionado por la celebraci\u00f3n de contratos de leasing y los ajustes a que haya lugar deben ser cancelados por los \u00a0locatarios, salvo que las partes acuerden algo diferente.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading104570704\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse104570704\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse104570704\">\r\n                            <span>61. \u00bfEN LOS CONTRATOS DE LEASING INMOBILIARIO, CU\u00c1L ES LA BASE PARA DETERMINAR LOS DERECHOS NOTARIALES Y DE  REGISTRO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse104570704\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading104570704\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Seg\u00fan lo establecido por la Resoluci\u00f3n 10301 del 16 de diciembre de 2009, en el caso de que el locatario ejerza la opci\u00f3n de compra, la base gravable de los derechos notariales se liquidan sobre el mayor valor entre el aval\u00fao catastral del inmueble y la opci\u00f3n de compra.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En cuanto a los derechos por el registro de la transferencia del dominio al locatario cuando \u00e9ste ejerce opci\u00f3n de compra, se liquidan tomando como base el valor de dicha opci\u00f3n, independientemente de que el contrato de leasing conste o no en escritura p\u00fablica, y se haya o no registrado.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading108e9ec8d\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse108e9ec8d\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse108e9ec8d\">\r\n                            <span>62. \u00bfEL CONTRATO DE LEASING PRESTA M\u00c9RITO EJECUTIVO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse108e9ec8d\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading108e9ec8d\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>S\u00ed, porque en \u00e9l constan obligaciones claras, expresas y exigibles del locatario que, de no cumplirse, constituyen plena prueba contra \u00e9l.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10a5dbe95\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10a5dbe95\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10a5dbe95\">\r\n                            <span>64. \u00bfQU\u00c9 PROCESO DEBE INICIAR UNA ENTIDAD AUTORIZADA PARA RECUPERAR UN BIEN DADO EN LEASING A UN LOCATARIO INCUMPLIDO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10a5dbe95\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10a5dbe95\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>Para recuperar un bien mueble o inmueble entregado en leasing, la entidad autorizada debe iniciar un proceso declarativo de restituci\u00f3n de tenencia, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 385 del C\u00f3digo General del Proceso. Vale la pena anotar que, por iniciar un proceso de esta \u00edndole, no se extingue la obligaci\u00f3n del locatario de cancelar la cartera vencida.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10b32424f\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10b32424f\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10b32424f\">\r\n                            <span>63. \u00bfQU\u00c9 PROCESO SE DEBE INICIAR EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL LOCATARIO EN EL PAGO DE LOS C\u00c1NONES?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10b32424f\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10b32424f\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El cumplimiento del pago de los c\u00e1nones adeudados en un contrato de leasing puede exigirse utilizando el proceso de ejecuci\u00f3n contemplado en los art\u00edculos 422 y siguientes de C\u00f3digo General del Proceso.<\/div><div>Cuando la pretensi\u00f3n sea de m\u00ednima cuant\u00eda, se podr\u00e1 iniciar el cobro de la obligaci\u00f3n mediante el Proceso Monitorio, se\u00f1alado en los art\u00edculos 419, 420 y 421 del C\u00f3digo General del Proceso.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10b95d975\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10b95d975\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10b95d975\">\r\n                            <span>65. \u00bfA QUI\u00c9N SE DEBE DEMANDAR EN UN PROCESO EJECUTIVO SI HAY VARIOS LOCATARIOS Y\/O GARANTES?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10b95d975\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10b95d975\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>En caso de que haya varios locatarios, la demanda ejecutiva puede ser dirigida contra todos ellos o contra los que escoja el demandante por existir solidaridad entre ellos.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1052a7c29\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1052a7c29\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1052a7c29\">\r\n                            <span>66. \u00bfLOS BIENES DADOS EN LEASING PUEDEN SER OBJETO DE MEDIDAS CAUTELARES SOLICITADAS POR OTROS ACREEDORES DEL LOCATARIO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1052a7c29\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1052a7c29\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>No, dado que tales bienes son de propiedad de la entidad autorizada y el locatario \u00fanicamente tiene acceso a la mera tenencia de los mismos. Por lo anterior, es importante que el contrato de leasing est\u00e9 siempre en el lugar donde se encuentren ubicados los equipos, con el fin de que el locatario lo pueda exhibir ante los funcionarios judiciales correspondientes en las diligencias de embargo o secuestro y evitar la imposici\u00f3n de medidas cautelares sobre los bienes dados en leasing.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading104db3b14\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse104db3b14\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse104db3b14\">\r\n                            <span>67. SI AL BIEN OBJETO DEL CONTRATO SE LE PRACTICA UNA MEDIDA CAUTELAR, \u00bfQU\u00c9 DEBE HACER EL LOCATARIO Y QU\u00c9 DEBE HACER LA ENTIDAD AUTORIZADA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse104db3b14\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading104db3b14\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>En caso de que, por cualquier circunstancia, se practique una medida cautelar sobre un bien objeto de un contrato de leasing, los locatarios deben presentar una oposici\u00f3n durante la diligencia, o inmediatamente despu\u00e9s ante la autoridad correspondiente si no se hallaren presentes en el momento de la diligencia, argumentando que no son propietarios del bien y que \u00fanicamente gozan de la tenencia del mismo. El objetivo es probar que el propietario del bien es la entidad autorizada, presentando como prueba el contrato respectivo.<\/div><div>As\u00ed mismo los locatarios deben informar inmediatamente a la entidad autorizada para que, si fuere el caso, se haga parte dentro del incidente o actuaci\u00f3n correspondiente y pueda demostrar que ostenta la calidad de propietario.<\/div><div>En el evento de que el locatario no cumpla con su obligaci\u00f3n de demostrar que el bien en leasing no es de su propiedad, o que el funcionario judicial, por cualquier motivo, no acepte los argumentos presentados para evitar el embargo y secuestro, la entidad autorizada deber\u00e1 acudir al despacho que orden\u00f3 el embargo y secuestro para solicitar el inmediato levantamiento de la medida, demostrando que el bien secuestrado es de su exclusiva propiedad y que el locatario lo ten\u00eda en calidad de leasing, ostentando \u00fanicamente la mera tenencia sobre el mismo.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10d60d7b9\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10d60d7b9\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10d60d7b9\">\r\n                            <span>68. \u00bfES POSIBLE QUE EN UN PROCESO DE RESTITUCI\u00d3N DE TENENCIA SE ADOPTEN MEDIDAS CAUTELARES RESPECTO A LOS BIENES OBJETO DE LA RESTITUCI\u00d3N?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10d60d7b9\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10d60d7b9\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>De conformidad con las normas procesales no es procedente en un proceso de restituci\u00f3n de tenencia que el locatario de un contrato de leasing solicite al juez el embargo y secuestro del bien objeto de dicho contrato, porque su propietario es la entidad autorizada que justamente es la que demanda su restituci\u00f3n.<\/div><div>\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading106ae933e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse106ae933e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse106ae933e\">\r\n                            <span>69. \u00bfLA SENTENCIA DE RESTITUCI\u00d3N ES DECLARATIVA O CONSTITUTIVA FRENTE A LA TERMINACI\u00d3N DEL CONTRATO DE LEASING?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse106ae933e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading106ae933e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>La sentencia de restituci\u00f3n de un bien objeto de un contrato de leasing es declarativa de la terminaci\u00f3n del contrato y, por lo tanto, las sanciones que puedan presentarse por mora de los locatarios deben aplicarse desde que dicha mora se present\u00f3<\/div><div>\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100de3056\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100de3056\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100de3056\">\r\n                            <span>70. \u00bfQU\u00c9 MECANISMO PROCESAL DEBE UTILIZAR UN TERCERO PERJUDICADO POR UN BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING Y A QUI\u00c9N DEBE DEMANDAR?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100de3056\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading100de3056\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El tercero que se vea perjudicado por el funcionamiento o utilizaci\u00f3n de un bien dado en leasing debe iniciar un proceso ordinario en el cual se demande al locatario para que responda por los perjuicios causados, en virtud de que es el locatario quien tiene la calidad de guardi\u00e1n de la cosa.<\/div><div>Si el perjudicado demanda a la entidad autorizada como propietaria del bien, el proceso se dilata innecesariamente mientras la entidad autorizada demuestra que contractualmente cedi\u00f3 la tenencia y la guarda del bien.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10bf5083b\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10bf5083b\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10bf5083b\">\r\n                            <span>71. \u00bfQU\u00c9 MECANISMO PROCESAL DEBE UTILIZAR LA ENTIDAD AUTORIZADA CUANDO EL LOCATARIO O ARRENDATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO U OPERATIVO (ARRENDAMIENTO SIN OPCI\u00d3N DE COMPRA) SE APROPIA DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO O LO USA EN FORMA INDEBIDA?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10bf5083b\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10bf5083b\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>La entidad autorizada puede entablar una denuncia penal contra el locatario que se apropie o use indebidamente el bien objeto del contrato, con fundamento en el delito de abuso de confianza, consagrado en el art\u00edculo 249 del C\u00f3digo Penal.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading102dc5f33\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse102dc5f33\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse102dc5f33\">\r\n                            <span>72. \u00bfQU\u00c9 PASA SI EL LOCATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING QUE SE ENCUENTRA AL D\u00cdA EN EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES ES ADMITIDO DENTRO DEL PROCESO DE REORGANIZACI\u00d3N CONSAGRADO EN LA LEY 1116 DE 2006?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse102dc5f33\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading102dc5f33\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Cuando una empresa locataria de un contrato de leasing que se encuentra al d\u00eda en el pago de sus obligaciones con la entidad autorizada entra a Ley 1116, el contrato se sigue ejecutando normalmente, porque la entrada en rehabilitaci\u00f3n empresarial (com\u00fanmente llamada reestructuraci\u00f3n empresarial) no es causal para dar por terminado el contrato de leasing. En el mismo sentido, si respecto del locatario se inicia un proceso de reorganizaci\u00f3n empresarial, no podr\u00e1 la entidad autorizada terminar unilateralmente el contrato, salvo por incumplimiento de obligaciones contractuales causadas con posterioridad al inicio del proceso de reorganizaci\u00f3n, o las distintas al incumplimiento de obligaciones objeto de dicho tr\u00e1mite, ya que \u00e9stas podr\u00e1n alegarse para exigir su terminaci\u00f3n.<\/div><div>Dentro de la Ley 1116 de 2006 establece que los efectos se producir\u00e1n a partir de la presentaci\u00f3n de la solicitud de admisi\u00f3n al pro ceso de reorganizaci\u00f3n, seg\u00fan lo estipulado en el art\u00edculo 17.<\/div><div>Las sociedades que \u00a0iniciaron proceso de reorganizaci\u00f3n, en vigencia de la Ley 550 de 1999 se seguir\u00e1n rigiendo por las normas all\u00ed se\u00f1aladas.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10a6391e6\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10a6391e6\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10a6391e6\">\r\n                            <span>73. \u00bfQU\u00c9 PASA CON LOS C\u00c1NONES EN MORA SI EL LOCATARIO ES ADMITIDO AL TR\u00c1MITE DE UN PROCESO DE REORGANIZACI\u00d3N EMPRESARIAL?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10a6391e6\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10a6391e6\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Si el locatario es admitido al tr\u00e1mite de un proceso de reorganizaci\u00f3n empresarial, los c\u00e1nones incumplidos se consideran cr\u00e9ditos sujetos a negociaci\u00f3n, tanto en la anterior Ley 550 de 1999 como en la Ley 1116 de 2006, y para ser satisfechos, la entidad autorizada debe hacerse parte dentro del tr\u00e1mite y seguir la suerte de la negociaci\u00f3n.<\/div><div>\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10bedc206\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10bedc206\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10bedc206\">\r\n                            <span>74. \u00bfQU\u00c9 PASA CON LOS C\u00c1NONES QUE SE CAUSAN DESPU\u00c9S DE LA ADMISI\u00d3N DEL LOCATARIO AL TR\u00c1MITE DE UN PROCESO DE REORGANIZACI\u00d3N EMPRESARIAL?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10bedc206\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10bedc206\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>En ambos procedimientos los c\u00e1nones que se causen con posterioridad son considerados como gastos de administraci\u00f3n y deben ser cancelados oportunamente por el locatario y no est\u00e1n sujetos a la suerte de la negociaci\u00f3n del acuerdo.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1051d44e9\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1051d44e9\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1051d44e9\">\r\n                            <span>75. \u00bfSI EL LOCATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING EST\u00c1 INCUMPLIENDO CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DEL MISMO, CUANDO ES ADMITIDO AL TR\u00c1MITE DE UN PROCESO DE REORGANIZACI\u00d3N, QU\u00c9 PASA CON EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1051d44e9\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1051d44e9\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>En virtud de la Ley 1116 de 2006, es procedente una demanda de restituci\u00f3n por parte de la leasing, independientemente de que la causa de incumplimiento que se invoca para iniciar el proceso sea el uso indebido del bien, la falta de mantenimiento, el subarriendo, etc.<\/div><div>Como consecuencia del inicio del proceso de reorganizaci\u00f3n no podr\u00eda continuarse con los procesos de restituci\u00f3n. No obstante, si el incumplimiento en el pago de los c\u00e1nones causados con posterioridad se da al inicio del proceso, se habilita la entidad autorizada para que d\u00e9 por terminado el contrato e inicie el proceso ejecutivo y de restituci\u00f3n.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10aa77be8\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10aa77be8\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10aa77be8\">\r\n                            <span>76. \u00bfQU\u00c9 PASA CON EL PROCESO DE RESTITUCI\u00d3N DE TENENCIA DE UN BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING QUE EST\u00c1 EN CURSO AL MOMENTO DE LA ENTRADA A LEY 1116 DE 2006?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10aa77be8\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10aa77be8\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>La Ley 1116 contempla que, a partir de la apertura del proceso de reorganizaci\u00f3n, no podr\u00e1n iniciarse o continuarse procesos de restituci\u00f3n de tenencia sobre bienes muebles o inmuebles con los que el deudor desarrolle su objeto social, siempre que la causal invocada fuere la mora en el pago de c\u00e1nones, o cualquier tipo de contraprestaci\u00f3n correspondiente al contrato de leasing.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100d4259e\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100d4259e\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100d4259e\">\r\n                            <span>77. \u00bfQU\u00c9 SUCEDE SI EL LOCATARIO INCUMPLE CON EL PAGO DE C\u00c1NONES GENERADOS CON POSTERIORIDAD A LA ENTRADA A LEY 550 DE 1999, O A LA LEY 1116 DE 2006, CR\u00c9DITOS \u00c9STOS CONSIDERADOS COMO GASTOS DE ADMINISTRACI\u00d3N?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100d4259e\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading100d4259e\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>La entidad autorizada puede dar por terminado el contrato y solicitarle al locatario la devoluci\u00f3n del bien, o iniciar un proceso de restituci\u00f3n de tenencia para el efecto, sin consideraci\u00f3n al tr\u00e1mite del acuerdo de reestructuraci\u00f3n o reorganizaci\u00f3n. Igualmente puede acudir a la justicia ordinaria a fin de hacer efectivos los c\u00e1nones causados con posterioridad a la entrada a la Ley 550 \u00f3 1116, incumplidos. Tambi\u00e9n puede convocarse a los acreedores para que se decrete la liquidaci\u00f3n judicial de la sociedad ante el incumplimiento en el pago de las obligaciones pos-acuerdo.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10f9b9de2\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10f9b9de2\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10f9b9de2\">\r\n                            <span>78. \u00bfEL LOCATARIO QUE SE ENCUENTRE EN LEY 550 DE 1999, O DENTRO DE UN PROCESO DE REORGANIZACI\u00d3N EMPRESARIAL, PUEDE EJERCER LA OPCI\u00d3N DE ADQUISICI\u00d3N DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10f9b9de2\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10f9b9de2\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El locatario que se encuentre en Ley 550 de 1999, o en proceso de reorganizaci\u00f3n empresarial de Ley 1116 de 2006, puede ejercer la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n de un contrato de leasing a la terminaci\u00f3n del plazo se\u00f1alado, siempre que haya cumplido con la totalidad de sus obligaciones, es decir, tanto con las previas a la entrada a Ley 550 o al proceso de reorganizaci\u00f3n empresarial bajo Ley 1116 de 2006, como con las posteriores, y desde luego que haya manifestado dentro del plazo convenido, su voluntad de adquirir<\/div><div>\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59e1f7a elementor-widget elementor-widget-bin-section-title\" data-id=\"59e1f7a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bin-section-title.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"bi-section-title-4 bins-text headline text-left\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"sub-title position-relative pera-content text-uppercase wow fadeInRight\" data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\">\n\t\t\t\tCAP\u00cdTULO VI\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"tx-split-text split-in-right\">EL LEASING HABITACIONAL\n<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d6a5907 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d6a5907\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bc29ef elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-bi-accordion\" data-id=\"5bc29ef\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"bi-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t    <div class=\"bi-faq-content-area\">\r\n        <div class=\"bi-faq-content\">\r\n            <div class=\"accordion\" id=\"accordionExample_31\">\r\n\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  data-wow-delay=\"200ms\" data-wow-duration=\"1000ms\" >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading100dcf664\">\r\n                        <button class=\"accordion-button \" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse100dcf664\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse100dcf664\">\r\n                            <span>79. \u00bfEXISTE ALGUNA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING HABITACIONAL Y EL LEASING FINANCIERO EN GENERAL, EN MATERIA DE PROPIEDAD DEL BIEN DURANTE EL PLAZO DEL CONTRATO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse100dcf664\" class=\"accordion-collapse collapse show\" aria-labelledby=\"heading100dcf664\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>NO. El bien inmueble entregado en leasing habitacional deber\u00e1 ser de propiedad de la entidad autorizada durante el t\u00e9rmino del contrato, derecho de dominio que conservar\u00e1 hasta tanto el locatario ejerza la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n y pague su valor.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10f7a4227\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10f7a4227\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10f7a4227\">\r\n                            <span>80. \u00bfQU\u00c9 MODALIDADES DE LEASING HABITACIONAL EXISTEN?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10f7a4227\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10f7a4227\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El Decreto 2555 de 2010 en su art\u00edculo 2.28.1.1.1. autoriza dos modalidades de leasing habitacional: El Leasing habitacional destinado a la adquisici\u00f3n de vivienda familiar y el Leasing habitacional destinado a la adquisici\u00f3n de vivienda no familiar y define el primero como aquel mediante el cual una entidad financiera entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y goce de su n\u00facleo familiar.<\/div><div>\u00a0<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10e38ed89\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10e38ed89\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10e38ed89\">\r\n                            <span>81. \u00bfCU\u00c1LES SON LAS REGLAS APLICABLES AL LEASING HABITACIONAL DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10e38ed89\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10e38ed89\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>De acuerdo con lo previsto en el Decreto 2555 de 2010 art\u00edculo 2.28.1.1.2, en los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar se deben aplicar las siguientes reglas:<\/div><div>\u00a0<\/div><ol><li><div>El locatario deber\u00e1 habitar el inmueble entregado en leasing, destinado a la adquisici\u00f3n de vivienda familiar<\/div><\/li><li><div>Los contratos de leasing habitacional deben contemplar una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n a favor del locatario<\/div><\/li><li><div>Los l\u00edmites al costo financiero atender\u00e1n los mismos principios aplicables a los cr\u00e9ditos individuales de vivienda, que se establecen en la Ley 546 de 1999, y as\u00ed deber\u00e1 expresarse en el contrato<\/div><\/li><li><div>El valor de ejercicio de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n no podr\u00e1 ser superior al 30% del valor comercial del bien, en pesos o en unidades de valor real UVR, al momento de la celebraci\u00f3n del contrato de leasing habitacional. Este l\u00edmite no operar\u00e1 cuando se trate de operaciones de leasing habitacional, cuya finalidad sea lograr acuerdos de cartera o de normalizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos de vivienda<\/div><\/li><li><div>El locatario podr\u00e1 ceder el contrato de leasing habitacional mediante autorizaci\u00f3n expresa y escrita de la entidad autorizada, quien previo a su otorgamiento, deber\u00e1 haber estudiado al futuro locatario con el fin de determinar su capacidad para el cumplimiento de las obligaciones del contrato<\/div><\/li><li><div>La entidad autorizada podr\u00e1 ceder el contrato de leasing habitacional a otra entidad autorizada para la realizaci\u00f3n de este tipo de operaci\u00f3n, sin necesidad de aceptaci\u00f3n del locatario. En este caso, la entidad autorizada informar\u00e1 por escrito al locatario el nombre de la entidad a la cual se ha cedido el contrato y la fecha a partir de la cual la cesi\u00f3n se hizo efectiva<\/div><\/li><li><div>El locatario podr\u00e1 ceder a un tercero su derecho a ejercer la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n, la cual s\u00f3lo producir\u00e1 efectos cuando sea aceptada por la entidad autorizada<\/div><\/li><li><div>La entidad autorizada podr\u00e1 exigir al locatario las garant\u00edas que a su juicio considere necesarias para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. Dichas garant\u00edas tendr\u00e1n los mismos efectos de una cl\u00e1usula penal<\/div><\/li><li><div>Los contratos de leasing habitacional podr\u00e1n pactarse en moneda legal o en unidades de valor real UVR<\/div><\/li><li><div>Los contratos de leasing habitacional deber\u00e1n celebrarse por escrito<\/div><\/li><li><div>Al inicio del contrato, la entidad autorizada deber\u00e1 entregar al locatario el bien inmueble libre de grav\u00e1menes y a paz y salvo por concepto de impuestos, servicios p\u00fablicos y administraci\u00f3n.<\/div><\/li><\/ol><div>\u00a0<\/div><div>Adicionalmente, por considerarse el leasing habitacional destinado a la adquisici\u00f3n de vivienda familiar un mecanismo del sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda de largo plazo, son de obligatorio cumplimiento las reglas previstas en los art\u00edculos 11, 12, 13, y 17 numerales 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10 y par\u00e1grafo de la Ley 546 de 1999, \u00a0los literales \u00a0b) y c) del art\u00edculo 1\u00b0 del Decreto 145 de 2000 y lo previsto en el decreto 2555 de 2010, que en l\u00edneas generales establecen:<\/div><div>\u00a0<\/div><ol><li><div>Los flujos derivados de los contratos de leasing habitacional podr\u00e1n ser objeto de procesos de titularizaci\u00f3n.<\/div><\/li><li><div>Debe tener una tasa de inter\u00e9s remuneratoria, calculada sobre la UVR, que se cobrar\u00e1 en forma vencida y no podr\u00e1 capitalizarse. Dicha tasa de inter\u00e9s ser\u00e1 fija durante toda la vigencia del contrato, a menos que las partes acuerden una reducci\u00f3n de la misma, y deber\u00e1 expresarse \u00fanica y exclusivamente en t\u00e9rminos de tasa anual efectiva.<\/div><\/li><li><div>Tener un plazo comprendido entre cinco (5) a\u00f1os como m\u00ednimo y treinta (30) a\u00f1os como m\u00e1ximo.<\/div><\/li><li><div>Los sistemas de amortizaci\u00f3n tendr\u00e1n que ser expresamente aprobados por la Superintendencia Financiera.<\/div><\/li><li><div>Podr\u00e1 prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna. En caso de prepagos parciales, el deudor tendr\u00e1 derecho a elegir si el monto abonado disminuye el valor de la cuota o el plazo de la obligaci\u00f3n.<\/div><\/li><li><div>Para su otorgamiento, es necesario obtener y analizar la informaci\u00f3n referente al respectivo locatario y el inmueble, con base en una metodolog\u00eda t\u00e9cnicamente id\u00f3nea que permita proyectar la evoluci\u00f3n previsible, tanto del precio del inmueble como de los ingresos del locatario, de manera que, razonablemente, pueda concluirse que el contrato durante toda su vida, podr\u00e1 ser puntualmente atendido.<\/div><\/li><li><div>Estar asegurados contra los riesgos de incendio y terremoto.<\/div><\/li><li><div>Podr\u00e1 financiarse hasta el cien por ciento \u00a0(100%) del valor del inmueble..<\/div><\/li><li><div>El primer canon no podr\u00e1 representar m\u00e1s del treinta por ciento (30%) de los ingresos familiares.<\/div><\/li><\/ol>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10bc65f5f\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10bc65f5f\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10bc65f5f\">\r\n                            <span>83. PARA EL LEASING HABITACIONAL \u00bfEXISTEN REGLAS ESPECIALES EN MATERIA DE COSTOS FINANCIEROS M\u00c1XIMOS?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10bc65f5f\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10bc65f5f\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <p>S\u00ed, para la modalidad de leasing habitacional destinado a la adquisici\u00f3n de vivienda familiar, la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica, mediante Resoluci\u00f3n Externa No 3 del 2 de mayo de 2012 y sus actualizaciones, estableci\u00f3 que ser\u00e1n aplicables las tasas m\u00e1ximas de inter\u00e9s remuneratorio de los cr\u00e9ditos destinados a la financiaci\u00f3n de vivienda y de los cr\u00e9ditos destinados a la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social, las cuales fueron establecidas en la mencionada resoluci\u00f3n.<\/p>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10a568923\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10a568923\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10a568923\">\r\n                            <span>82. \u00bfCU\u00c1LES SON LAS REGLAS APLICABLES A LAS DOS MODALIDADES DE LEASING HABITACIONAL (FAMILIAR Y NO FAMILIAR)?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10a568923\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10a568923\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Aclarando que para la modalidad de leasing habitacional de vivienda no familiar no existen unas reglas particulares, tal y como sucede en la modalidad de vivienda familiar, el Decreto 2555 de 2010 establece unas reglas aplicables a ambas modalidades de leasing habitacional (familiar y no familiar), que son las siguientes:<\/div><div>\u00a0<\/div><ol><li><div>El bien inmueble entregado en leasing habitacional deber\u00e1 ser de propiedad de la entidad autorizada durante el t\u00e9rmino del contrato. La propiedad s\u00f3lo se transferir\u00e1 al locatario cuando ejerza la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n, pague su valor y se cumplan las normas aplicables sobre tradici\u00f3n de la propiedad.<\/div><\/li><li><div>Se permite la posibilidad de que varias entidades autorizadas entreguen en leasing conjuntamente inmuebles de propiedad com\u00fan mediante la modalidad de leasing habitacional sindicado.<\/div><\/li><li><div>Las partes podr\u00e1n acordar el ejercicio de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n anticipadamente, en cuyo caso deber\u00e1n estipular en el contrato las condiciones a que estar\u00eda sujeto dicho ejercicio.<\/div><\/li><li><div>Es obligatorio contar con un seguro contra incendio y terremoto cuya cobertura ampare el bien inmueble; no obstante, de manera opcional, el locatario podr\u00e1 tomar un seguro de vida en los t\u00e9rminos que se acuerden con las entidades autorizadas.<\/div><\/li><li><div>Las entidades autorizadas deber\u00e1n suministrar anualmente, durante el primer mes de cada a\u00f1o calendario, informaci\u00f3n suficiente y de f\u00e1cil comprensi\u00f3n para los locatarios, respecto de las condiciones de sus operaciones de leasing habitacional, la cual debe contener al menos lo siguiente:<\/div><div>\u00a0 \u00a0 a. Una proyecci\u00f3n de los c\u00e1nones a pagar en el a\u00f1o que comienza.<\/div><div>\u00a0 \u00a0 b. La discriminaci\u00f3n de los montos imputados al precio del bien, el costo financiero y los seguros pagados por el locatario en el a\u00f1o inmediatamente anterior.<\/div><\/li><li><div>Los contratos de leasing habitacional no requieren elevarse a escritura p\u00fablica. Solo ser\u00e1 necesaria la escritura p\u00fablica cuando se efect\u00fae la transferencia del dominio del inmueble a t\u00edtulo de leasing habitacional, una vez se ejerza la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n y se pague su valor.<\/div><\/li><\/ol>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading1008dd582\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse1008dd582\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse1008dd582\">\r\n                            <span> 84. EN EL EVENTO DE QUE EN UN CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL SE HAGAN PAGOS DISTINTOS A LOS C\u00c1NONES ORDINARIOS, \u00bfC\u00d3MO SE DEBEN REFLEJAR DICHOS PAGOS EN EL CONTRATO?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse1008dd582\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading1008dd582\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>Dichos pagos se deber\u00e1n imputar al contrato de la siguiente forma, a elecci\u00f3n del locatario:<\/div><div>\u00a0 1. \u00a0 Un menor valor de los c\u00e1nones<\/div><div>\u00a0 2. \u00a0 Una reducci\u00f3n del plazo del contrato<\/div><div>\u00a0 3. \u00a0 Un menor valor de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n<\/div><div>Dichos pagos extraordinarios se podr\u00e1n realizar al inicio del contrato o en cualquier momento durante la ejecuci\u00f3n del mismo.<\/div><div>Para la modalidad de vivienda no familiar, no se establece una regla determinada para la aplicaci\u00f3n de los pagos extraordinarios. Deber\u00e1 regularse contractualmente entre las partes.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading104bfad1f\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse104bfad1f\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse104bfad1f\">\r\n                            <span>85. EN LOS CONTRATOS DE LEASING HABITACIONAL\n\u00bfSE PUEDE ESTIPULAR EL EJERCICIO ANTICIPADO DE LA OPCI\u00d3N DE ADQUISICI\u00d3N?<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse104bfad1f\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading104bfad1f\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>S\u00ed, las partes pueden acordar el ejercicio de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n anticipadamente, en cuyo caso deber\u00e1n definir, en el texto del contrato y de com\u00fan acuerdo, las condiciones a que estar\u00e1 sujeto dicho ejercicio. En la modalidad de leasing habitacional destinado a vivienda familiar el ejercicio anticipado de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n no puede ser sancionado.<\/div><div>Por disposici\u00f3n de la Ley 546 de 1999 la modalidad de Leasing Habitacional Familiar podr\u00e1 prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading106a88305\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse106a88305\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse106a88305\">\r\n                            <span>86. EN MATERIA DE SEGUROS \u00bfQU\u00c9 SE APLICA EN LOS CONTRATOS DE LEASING HABITACIONAL?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse106a88305\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading106a88305\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El contrato de leasing habitacional tendr\u00e1 como m\u00ednimo los siguientes seguros:<\/div><div>\u00a0<\/div><ol><li><div>Seguro contra incendio y terremoto, que ampare el bien inmueble.<\/div><\/li><li><div>Opcionalmente, el locatario podr\u00e1 tomar un seguro de vida en los t\u00e9rminos acordados con la entidad arrendadora, quien deber\u00e1 informar suficientemente al locatario, al momento de la celebraci\u00f3n del contrato de leasing habitacional, el alcance de la cobertura y las consecuencias en el evento de no tomar el amparo.<\/div><\/li><\/ol><div>\u00a0<\/div><div>El locatario podr\u00e1 tomar los seguros a que haya lugar, directamente, con las compa\u00f1\u00edas de seguros legalmente establecidas en Colombia de su elecci\u00f3n.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading105fe60af\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse105fe60af\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse105fe60af\">\r\n                            <span>87. \u00bfCU\u00c1LES SON LOS EFECTOS TRIBUTARIOS DEL LEASING HABITACIONAL?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse105fe60af\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading105fe60af\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>De acuerdo con lo previsto en el Decreto 779 de 2003, en aplicaci\u00f3n de lo establecido en el literal n) del numeral 1\u00ba del art\u00edculo 7\u00ba del Estatuto Org\u00e1nico del Sistema Financiero, el leasing que tenga por objeto un bien inmueble destinado a vivienda ser\u00e1 considerado para efectos tributarios como un leasing operativo. En consecuencia, el locatario, en su declaraci\u00f3n de renta, podr\u00e1 deducir la parte correspondiente al costo financiero (o intereses y\/o correcci\u00f3n monetaria) \u00a0 que haya pagado durante el respectivo a\u00f1o, hasta el monto anual m\u00e1ximo consagrado en el Art\u00edculo 119 del Estatuto Tributario.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Igualmente, los asalariados que hayan obtenido ingresos en el a\u00f1o inmediatamente anterior, provenientes de la relaci\u00f3n laboral o legal y reglamentaria en el monto se\u00f1alado en el inciso tercero del Art\u00edculo 387 del Estatuto Tributario, podr\u00e1n optar por disminuir la base mensual de retenci\u00f3n en la fuente, con el valor efectivamente pagado por el trabajador en el a\u00f1o inmediatamente anterior, por concepto de costo financiero, en virtud de un contrato de leasing que tenga por objeto un bien inmueble destinado a su vivienda.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>En ning\u00fan caso se podr\u00e1n solicitar en forma concurrente los beneficios fiscales previstos para los pagos efectuados por intereses y\/o correcci\u00f3n monetaria en virtud de pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de \u00a0vivienda del trabajador y los pagos efectuados por correcci\u00f3n monetaria o costo financiero, en virtud de un contrato de leasing habitacional.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10b027810\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10b027810\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10b027810\">\r\n                            <span>88. LOS CONTRATOS DE LEASING HABITACIONAL \u00bfDEBEN PAGAR IMPUESTO DE TIMBRE?\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10b027810\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10b027810\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>En los contratos de leasing habitacional, el impuesto de timbre s\u00f3lo se causar\u00e1 si, vencido el t\u00e9rmino de vigencia pactado en el contrato, el locatario no hiciere uso de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n, para los casos en que el contrato haya sido celebrado antes del a\u00f1o 2010. En tal evento, el impuesto se liquidar\u00e1 sobre el valor total de los c\u00e1nones pagados y\/o causados hasta el momento del vencimiento del contrato.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>Es importante recordar que \u00a0los contratos de leasing habitacional que se celebren a partir del a\u00f1o 2010 no causar\u00e1n impuesto de timbre.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                                <div class=\"accordion-item wow fadeInUp\"  >\r\n                    <h2 class=\"accordion-header\" id=\"heading10f0f5583\">\r\n                        <button class=\"accordion-button collapsed\" type=\"button\" data-bs-toggle=\"collapse\" data-bs-target=\"#collapse10f0f5583\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"collapse10f0f5583\">\r\n                            <span>89. MODALIDADES Y EFECTOS DE LA TERMINACI\u00d3N DEL LEASING HABITACIONAL DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR\n<\/span>\r\n                        <\/button>\r\n                    <\/h2>\r\n                    <div id=\"collapse10f0f5583\" class=\"accordion-collapse collapse \" aria-labelledby=\"heading10f0f5583\" data-bs-parent=\"#accordionExample_31\">\r\n                        <div class=\"accordion-body \">\r\n                            <div class=\"bi-faq-text\">\r\n                                <div>El Decreto 2555 de 2010 establece varias formas por las que se puede dar la terminaci\u00f3n del contrato de leasing habitacional destinado a vivienda familiar, asignando para cada una diferentes efectos. Veamos:<\/div><div>\u00a0<\/div><div>1.Cuando el locatario ejerce la opci\u00f3n de compra al final del contrato: en estos casos el locatario deber\u00e1 pagar el valor del ejercicio de la opci\u00f3n pactada al inicio del contrato, y quedan a su cargo los gastos correspondientes a la escrituraci\u00f3n y registro del inmueble.<\/div><ul><li>\u00a0Si el locatario no decide ejercer la opci\u00f3n pactada: procede la devoluci\u00f3n del canon inicial y los saldos amortizados al precio de la opci\u00f3n de conformidad con lo establecido en el Decreto 2555 de 2010.<\/li><\/ul><div>2.Mutuo acuerdo: procede la devoluci\u00f3n del canon inicial y los saldos amortizados de conformidad con el Decreto 2555 de 2010.<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><div><strong>ANEXOS<\/strong><\/div><h3>ALGUNOS CONCEPTOS RELACIONADOS CON EL CONTRATO DE LEASING<\/h3><h5><strong>1. Aseguramiento del bien objeto del contrato. Valor indemnizaci\u00f3n \u2013 primas de los seguros de bienes de las compa\u00f1\u00edas de leasing.<\/strong><\/h5><div>Concepto de la Superintendencia Bancaria No 2001017021-1 del 13 de julio de 2001.<\/div><div>Concepto de la Superintendencia Bancaria No 2002019081-2 del 17 de mayo de 2002.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>2. El contrato de leasing se considera como un contrato asimilado a las operaciones de cr\u00e9dito p\u00fablico, excepto para la contrataci\u00f3n con las entidades p\u00fablicas encargadas de la prestaci\u00f3n del servicio de las telecomunicaciones.<\/strong><\/h5><div>Concepto Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico No 5001, de 2005.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>3. \u00a0El leasing no es operaci\u00f3n activa de cr\u00e9dito.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 91040577-0, 2 de octubre de 1991.<\/div><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 2000099829-1, 10 de enero de 2001.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>4. El prepago por parte del arrendatario no desvirt\u00faa la naturaleza del contrato del arrendamiento financiero. \u00a0Tratamiento de los prepagos.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 97040567-1, 27 de noviembre de 1997.<\/div><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 2002019081-0, 17 mayo de 2002.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>5. \u00a0Depreciaci\u00f3n de equipos de c\u00f3mputo en operaciones de leasing operativo.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No. 2000090612-0.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>6. La compa\u00f1\u00eda de leasing no est\u00e1 obligada a aceptar modificaciones unilaterales del plazo del contrato.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 97040567-1, 27 de noviembre de 1997.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>7. La Superintendencia Bancaria no tiene facultades para ordenar pagos ni restituciones a las compa\u00f1\u00edas de leasing.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 95042561-0, 13 de agosto de 1999.<\/div><div><strong>\u00a0<\/strong><\/div><div><b>8. Leasing, parte, clasificaci\u00f3n y elementos.<\/b><\/div><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 2001041346-1, 28 de agosto de 2001.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>9. Naturaleza jur\u00eddica de los contratos de leasing.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 90073839-0, 18 de enero de 1991.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>10. Obligaci\u00f3n de pagar el canon hasta el momento que \u00a0se abone el seguro<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 96019775-0, 10 de julio de 1996.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>11. Posibilidad de realizar lease back en contratos de infraestructura.<\/strong><\/h5><div>Concepto DIAN No 110432, 24 de diciembre de 2001.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>12. Solamente las compa\u00f1\u00edas de financiamiento comercial pueden realizar operaciones de leasing en calidad de arrendadores.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 1999025345-1, 8 de junio de 1999.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><b>13. Sujetos Intervinientes en el leasing financiero.<\/b><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 2000079672-0, 27 de marzo de 2001.<\/div><p>Estos conceptos pueden ser consultados en la oficina de Fedeleasing.<\/p><h5><b>14. Ejercicio de la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n.<\/b><\/h5><div>Concepto Superintendencia de Sociedades No 440-14318, 3 de abril de 1998.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>15. Restituci\u00f3n de bienes dados en leasing y apertura del tr\u00e1mite concordatario. Cr\u00e9ditos concordatarios y postconcordatarios.<\/strong><\/h5><p>Concepto Superintendencia de Sociedades No 220-20611, 5 de mayo de 1998.<\/p><p>Concepto Superintendencia de Sociedades No 220-49346, 20 de agosto de 1998.<\/p><div>\u00a0<\/div><h5><strong>16. Arrendamiento sin opci\u00f3n de compra , actividad permitida a no vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Financiera de No 2007026846-001, 13 de junio de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><b>17. Si la importaci\u00f3n de bienes de las subpartidas arancelarias consagradas en el Decreto 4743 de 2005 la hacen las empresas dedicadas a la explotaci\u00f3n del sector de hidrocarburos a trav\u00e9s del sistema de arrendamiento financiero o leasing, pueden acceder al beneficio de exenci\u00f3n arancelaria consagrado en dicho decreto.<\/b><\/h5><div>Concepto de la Oficina Jur\u00eddica de la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN No 52696, 12 de julio de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>18. El IVA pagado en la adquisici\u00f3n o importaci\u00f3n de maquinaria, no har\u00e1 parte del valor del respectivo bien.<\/strong><\/h5><div>Concepto de la Oficina Jur\u00eddica de la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN No 047264, 25 de junio de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>19. Leasing, operaci\u00f3n de financiamiento.<\/strong><\/h5><div>Concepto Superintendencia Bancaria No 2007039517-001, 30 de agosto de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><b>20. Los contratos de leasing inmobiliario y\/o habitacional no corresponden a los contratos de financiamiento para la compra de bienes inmuebles a que hace referencia el art\u00edculo 278 del Estatuto Tributario.<\/b><\/h5><div>Concepto de la Oficina Jur\u00eddica de la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales \u2013 DIAN No 087705, 26 de octubre de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>21. Giro para pagar bienes que ser\u00e1n entregados a terceros mediante leasing est\u00e1 sujeto al GMF.<\/strong><\/h5><div>Concepto de la Oficina Jur\u00eddica de la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales \u2013 DIAN No 091749 (000595), 8 de noviembre de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>22. Seguros, leasing. Prestaci\u00f3n asegurada y extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n del locatario.<\/strong><\/h5><div>Concepto de la Superintendencia Financiera de Colombia No 2007012751-001, 30 de abril de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><b>23. Arrendamiento sin opci\u00f3n de compra , leasing financiero, leasing de importaci\u00f3n. Caracter\u00edsticas.<\/b><\/h5><div>Concepto de la Superintendencia Financiera de Colombia No 2007049014-001, 30 de octubre de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>24. Costo de activaci\u00f3n de bien del Leasing considerado como un arrendamiento \u00a0 en opci\u00f3n de compra anticipada se dar\u00e1 por valor pactado en contrato.<\/strong><\/h5><div>Concepto del Consejo T\u00e9cnico de la Contadur\u00eda P\u00fablica No. 00168, 11 de diciembre de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5>\u00a0<b>25. No es viable terminar la modalidad de importaci\u00f3n temporal de corto plazo de helic\u00f3pteros o aerodinos de servicio p\u00fablico y de fumigaci\u00f3n mediante la legalizaci\u00f3n voluntaria de la mercanc\u00eda sin el pago del impuesto sobre las ventas.<\/b><\/h5><div>Concepto de la DIAN No. 092239(000074), 9 de noviembre de 2007.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><b>26. Alcance de la expresi\u00f3n \u201cveh\u00edculos de uso productivo\u201d, contenida en el art\u00edculo 127-1 del Estatuto Tributario.<\/b><\/h5><div>Concepto de la DIAN No. 064697, 7 de julio de 2008.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>27. El bien objeto de arrendamiento debe ser de propiedad de la compa\u00f1\u00eda de leasing,<\/strong><\/h5><div>Concepto 2009076699-003 del 17 de diciembre de 2009.<\/div><div>Estos conceptos pueden ser consultados en la p\u00e1gina web de Fedeleasing: www.fedeleasing.org.co<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><div>RELACI\u00d3N DE SENTENCIAS ACERCA DEL CONTRATO DE LEASING<\/div><h5><b>1. Naturaleza jur\u00eddica del contrato del leasing.<\/b><\/h5><ul><li>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Expediente No 6462 del 13 de diciembre de 2002. Magistrado Ponente: Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo.<\/li><li>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Expediente No 6163 del 22 de abril de 2002. Magistrado Ponente: Jorge Antonio Castillo Rugeles.<\/li><li>Sentencia del Tribunal Superior del Distrito Judicial, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Rd. 7804, del 14 de abril de 1998. Magistrado Ponente: Carlos Augusto Pradilla Tarazona.<\/li><\/ul><h5><b>2. La obligaci\u00f3n de saneamiento por defectos de calidad y por vicios ocultos de la cosa entregada en leasing y la cl\u00e1usula de exclusi\u00f3n de responsabilidad redactada por la sociedad contratante.<\/b><\/h5><div>\u00a0Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Expediente No 6462 del 13 de diciembre de 2002. Magistrado Ponente: Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>3. Se puede desvirtuar la presunci\u00f3n de que el propietario es el guardi\u00e1n de la cosa, si el propietario prueba que no dirige la actividad considerada peligrosa, en cuyo caso la responsabilidad recaer\u00e1 sobre quien efectivamente ejerce tal actividad.<\/strong><\/h5><ul><li>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Expediente No 6163 del 22 de abril de 2002. Magistrado Ponente: Jorge Antonio Castillo Rugeles.<\/li><li>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Gaceta Judicial 2396, P\u00e1g. 142 del 7 de julio de 1977. Magistrado Ponente: Jose Mar\u00eda Esguerra Samper.<\/li><li>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Gaceta Judicial Tomo CXLII, P\u00e1g. 175, del 4 de junio de 1992.<\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><h5><b>4. En los contratos de leasing inmobiliario s\u00ed se pueden establecer obligaciones claras, expresas y exigibles.<\/b><\/h5><div>Sentencia T- 749\/04 de la Corte Constitucional, Expediente No T-878484 del 6 de agosto de 2004. Magistrado Ponente: Rodrigo Uprimny Yepes.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>5. La autorizaci\u00f3n otorgada a los establecimientos bancarios para realizar leasing habitacional no demanda que se dicte una nueva Ley marco, pues tal actividad se sujeta a las normas marco establecidas en el Estatuto Org\u00e1nico del Sistema Financiero y en la Ley 546 de 1999.<\/strong><\/h5><div>Sentencia C-936\/03 de la Corte Constitucional, Expediente No D-4468 del 15 de octubre de 2003. Magistrado Ponente: Eduardo Montealegre Lynett.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>6. En materia comercial s\u00ed es pertinente el cobro de intereses sobre rentas, c\u00e1nones o pensiones peri\u00f3dicas.<\/strong><\/h5><div>Sentencia del Tribunal Superior del Distrito Judicial, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Rd. 7804, del 14 de abril de 1998. Magistrado Ponente: Carlos Augusto Pradilla Tarazona.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>7. Para hacer uso del beneficio tributario consagrado en el art\u00edculo 158-3 del Estatuto Tributario, se debe optar por el sistema de contabilizaci\u00f3n consagrado en el numeral 2 del art\u00edculo 127-1 del ET.<\/strong><\/h5><div>Sentencia del Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Ref 15400, del 5 de julio de 2007. Magistrada Ponente: Ligia L\u00f3pez D\u00edaz.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>8. Para descifrar las ambig\u00fcedades del contrato de leasing debe acudirse, en primer lugar, al contenido de sus propias cl\u00e1usulas, siempre que en ellas no se infrinja el orden p\u00fablico; en segundo lugar, se debe acudir a las normas generales previstas en el ordenamiento respecto de todo tipo de obligaciones y de contratos, y finalmente, a las reglas de aquel contrato t\u00edpico con el que guarde semejanza relevante. La compa\u00f1\u00eda de leasing no asume responsabilidad alguna por el incumplimiento del fabricante, mora en la entrega o por los vicios ocultos que presentare la cosa arrendada. El locatario puede accionar directamente contra el proveedor de los equipos como consecuencia de la cesi\u00f3n de los derechos del due\u00f1o frente al proveedor.<\/strong><\/h5><div>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Ref.: Exp. No. 11001-3103-038-2001-00187-01, del 14 de junio de 2007. Magistrado Ponente: Edgardo Villamil Portilla.<\/div><div>\u00a0<\/div><h5><strong>9. Lease back, leasing de retorno o retroarriendo. La compra del bien a quien ser\u00e1 el usuario del leasing puede rescindirse por lesi\u00f3n enorme.<\/strong><\/h5><h5>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Ref: exp. 11001-31-03-027-2000-00528-01, del 25 de septiembre de 2007. Magistrado Ponente: Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo.<\/h5><div>\u00a0<\/div><div><b>10. La relaci\u00f3n contractual se debe acreditar a trav\u00e9s de la plena prueba.<\/b><\/div><div>Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Ref: exp. 2002-00373-01, del 25 de enero de 2008. Magistrado Ponente: William Namen Vargas.<\/div>                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes Inicio &nbsp; 89 Preguntas del Leasing 1. &iquest;QU&Eacute; ES EL LEASING FINANCIERO O ARRENDAMIENTO FINANCIERO? 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