Documentos necesarios para la compra de vivienda


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1. Para cerrar la compra

Promesa de compraventa

 

2. Para la solicitud del crédito hipotecario 

TIPO DE DOCUMENTO ASALARIADO INDEPENDIENTE
Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes. x x
Fotocopias nítidas de la cédula de ciudadanía, NIT o Cédula de Extranjería si se trata de un extranjero residente. x x
Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente firmado. x  
Certificación laboral en original, en donde se especifique: cargo, asignación mensual, horario de trabajo, tipo de contrato y antigüedad en la empresa. Si es pensionado, copia de los últimos 2 comprobantes de pago. x  
Fotocopia legible de los comprobantes de pago de los últimos 2 meses. x  
Para asalariados con ingresos variables, certificación con valor y periodicidad de bonificaciones, horas extras o cualquier otro ingreso que se reciba con regularidad. x  
Declaración de renta del último año o certificación de no declarante. A criterio de la entidad x
Documentos que soporten ingresos adicionales a los devengados por la actividad  principal, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc. x x
Estados Financieros firmados por un contador titulado. Pregunte al asesor por las fechas de corte que deben presentar los balances.   x
Extractos bancarios de los últimos 3 meses. A criterio de la entidad A criterio de la entidad
Certificado de Cámara y Comercio o Registro Mercantil con fecha de expedición no mayor a 30 días.    x

NOTA: Si usted es independiente y no tiene cuentas corrientes o de ahorro, puede presentar documentos que demuestren el desarrollo de la actividad y el valor aproximado de los ingresos, como por ejemplo facturas de compra venta, referencias de proveedores o  libro de registro de ventas y gastos.

 

3. Para el Estudio de Títulos

  • Copia de la carta de aprobación del crédito 
  • Certificado de Tradición y Libertad 
  • Promesa de compraventa 
  • Avalúo comercial  
  • Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados
  • Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora) 
  • Reglamento de propiedad horizontal,  si aplica. 
  • Copia del comprobante de pago del estudio de títulos

 

4. Para elaborar las escrituras en la Notaría

  • Copia de la carta de aprobación del crédito 
  • Promesa de compraventa 
  • Minuta de hipoteca 
  • Fotocopia de las cédulas de ciudadanía 
  • Comprobante de pago del Impuesto Predial (si el inmueble es usado) 
  • Certificado de valorización por beneficio general (si aplica)

 

5. Para registro de las escrituras

  • Dos copias de la escritura
  • Recibo de pago de impuestos y derechos de registro

 

6. Para solicitar el desembolso del crédito

  • Primera copia de la escritura registrada 
  • Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca 
  • Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro 
  • Acta de recibo del inmueble
  • Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones
  • Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.